澳联储表示悉尼房地产价格将进一步下跌

[悉尼]央行表示，由于澳大利亚家庭面临的风险增加，悉尼房地产价格面临“进一步下行压力”。在周五对金融体系的半年度评估中，储备银行引用了全球经济“急剧下滑”的危险。它表示，虽然银行的利润保持健康，但审查越来越严格，房地产和住房信贷疲软意味着“前景不确定”。

“由于房地产市场疲软，过去六个月家庭部门的风险有所增加，”澳联储表示。“矿业暴露地区以外的金融压力指标仍然较低。但是，拖欠的住房贷款价值从非常低的水平上升。”

如果失业率飙升或房地产价格大幅下跌，澳大利亚央行几乎肯定会恢复宽松政策，以支持创纪录的债务和停滞不前的工资。全球最受房地产影响的澳大利亚银行将面临进一步的压力;据报道，最大的银行澳大利亚联邦银行(Commonwealth Bank of Australia)正计划在盈利增长放缓的情况下削减10,000多个就业岗位。

澳大利亚目前处于未知领域，因为悉尼和墨尔本的房地产价格 - 占总数的近40% - 而失业率和利率仍处于低位。此外，2012年至2017年房地产市场的激增意味着只有繁荣晚期的买家才有可能获得比他们的住房更高的贷款。

因此，今天的“金融稳定评论”重点关注突出国内外的潜在威胁，同时指出目前没有迫在眉睫的危险。

“全球经济增长放缓，活动下行风险似乎有所上升，”央行表示。“这增加了经济增长急剧下降的可能性，这可能对金融稳定造成不利影响。”

该评论警告说，中国在刺激经济放缓和解决金融稳定风险之间的“微妙平衡”“可能会动摇”。

由于拖累经济增长的消费者支出减弱，2月份澳洲联储放弃了收紧偏见，支持现金利率的中性立场，自2016年以来一直处于历史低位1.5%。它现在依靠失业率达到4.9%的八年低点来确保家庭保持偿付能力。

央行再次强调了澳大利亚人的高债务水平，他们表示，虽然家庭仍能很好地履行承诺，但它会增加系统在经济条件下“急剧恶化”的脆弱性。

澳大利亚央行估计悉尼和墨尔本的房价比2012年高出40%至50%。但它表示：“公寓供应量的大幅增加，特别是在悉尼，将给价格带来进一步的下行压力。”悉尼房产从2017年的峰值下降近14%。

没有缓冲报告显示，虽然按当前利率计算的家庭抵押贷款的平均财务缓冲时间略长于两年半，但近30%的贷款没有缓冲或缓冲。

与此同时，在西部城市珀斯和北部城市达尔文，房地产自2014年的高峰以来分别下跌了18%和27%。澳大利亚央行表示，对于前矿业地区的挣扎，昆士兰州，西澳大利亚州和北领地约占负资产抵押债务总额的90%。

尽管如此，澳大利亚央行仍然相信，在对不当行为及改善建议，更高资本水平和更严格的贷款标准进行广泛调查后，金融体系更具弹性。

它指出，银行的压力测试表明，它们可以承受两位数的失业率，房价下跌超过30%。它还表示，如果在西澳大利亚州进行较小的压力测试，他们会保持良好的状态。