二级和三级市场的建筑物租赁物业
对于寻求投资组合多样化，建立股权或获得稳定投资收益来源的投资者而言，房地产行业提供了无数的选择和机会。我所观察到的单户租赁行业兴趣增加的部分原因可能是近期股市的波动以及经济扩张最终会失去动力的不确定性。以下是精明的投资者需要在2019年观看的五个房地产行业趋势：
1.二级和三级市场的建筑物租赁物业
在过去一年中，建筑租赁行业大幅扩张，传统住宅建筑商和房地产投资者在这一领域变得越来越活跃。预计2019年将持续扩张，最有可能出现在相对负担得起的市场，如亚特兰大，夏洛特，休斯顿和凤凰城，这些市场的租金需求强劲，而建筑租赁开发项目可为投资者带来合理的收益。我认为推动向这些市场迁移并远离北加州和南加利福尼亚州以及东北部等昂贵市场的因素包括高地价，劳动力和材料成本的增加以及这些地区的艰苦许可政策。
2.大型资本合伙企业进入合资企业
今年为房地产投资领域的合资企业提供了强大的机会。REITS与其他拥有大型资本合作伙伴的运营商之间的合资企业有多种原因，包括能够直接接触住房而无需建立自己的平台。例如，2018年，总部位于多伦多的房地产投资公司Tricon Capital Group宣布(需要注册)它与一家亚洲主权财富基金和一家大型美国养老基金合作，投资7.5亿美元的合资企业投资10,000-12,000单 -家庭出租(SFR)住宅。
特别是房地产投资信托基金(REITs)正处于强劲的兼并和收购(M&A)活动之年，因为他们寻求的是效率提升，这可能来自规模的扩大和更有效的房地产和资产管理。期望他们将合资机会作为一种部署资本和产生回报的新方式。
3.零售投资者对单户住宅的兴趣
说到单户住宅租赁，零售投资者对这些房产的需求继续呈现强势，特别是在股市波动之后。由于住宅房地产回报往往与股票不相关，投资物业可以作为股票市场风险的投资组合对冲。与投资于股票(包括使用房地产投资信托基金以获取房地产资产类别)相比，SFR等投资性房地产可能具有以下优势，包括选择市场和杠杆数量的能力，以及拥有更高股息的潜力属性直接。
4.租赁作为一种生活方式的选择
根据皮尤研究中心的数据，截至2016年，只有约37%的千禧一代占据了他们所拥有的房屋，而超过一半的早期婴儿潮一代是同龄人的房主。受过高等教育的工人越来越多地被吸引到城市和中央商务区，在那里他们倾向于租房而不是在郊区买房。虽然很容易将责任归咎于房屋所有权下降，因为缺乏负担能力，贷款规定，更严格的承保行为以及学生债务泛滥，我们必须考虑到，对于一些人来说，租房是一种生活方式的选择。
租房者通常比房主更灵活地移动城市，换工作或调整家庭单位的变化。这一趋势正在推动租赁空置，并在建设租赁运动中创造动力，这通常会带来高级新建筑，其中包括室内健身房，不锈钢器具，户外空间，停车场以及靠近娱乐活动等设施。在2019年，预计美国各城市的抵押贷款申请率和城市居民租房贷款率都会降低。
5.创造性满足需求
对租赁物业不断增长的需求增加了现有住房的租金价格，其中许多地区的住房价格根本不够。由于许可限制，影响费，土地成本和政治等障碍，建立全新的库存并不总是一种选择。为了满足需求，房地产行业必须找到创造性的方式来增加供应。
一些业主正在探索共同生活，这使得管理公司可以将建筑物分层并出租卧室，同时通过共享公共空间削减运营费用。多代住房也受到欢迎。造成这种情况的原因包括美国住房负担能力下降以及外国出生居民人数不断增加。作为回应，我看到一些建筑商和开发商为单一房产设计计划，为成年子女和年迈父母提供独立的生活空间。这种趋势也为增加现有建筑的供应提供了机会，这种建筑最初并不是为多代住房开发的。在2019年，开发商和建筑商都将尝试非传统的方式来创建库存而不需要建立新的库存。
小贴士
在散户投资者需求增加，租户数量增加，合资企业数量增加以及一系列雄心勃勃和富有创意的新项目之间，SFR市场和整个房地产行业都可以期待看到大量的活动。未来一年。话虽这么说，许多经济学家预测，未来两年我们可能正在经历衰退。业主和投资者在实施投资策略时应认识到这种潜力。一些房地产行业，如特别提款权，可能表现优于其他行业，因为实际上经济衰退可能会增加住宅租赁需求，因为人们可能或倾向于购买房屋的人数减少。即便如此，这只是SFR物业作为资产类别的开始。
