澳大利亚房地产的外国买家暴跌

最近房地产销售对外国买家的热潮已经结束，新的数据显示外国人购买的数量已经大幅下降。

根据周二公布的外国投资审查委员会2016 - 17年度报告，上个财政年度的住宅购买批准数量下降了67%。

外国房地产投资的急剧转变发生在去年的州和联邦政府改革之后，其中引入了更大的外国购买收费，不太优惠的税收待遇和新开发销售上限。

中国仍是澳大利亚外国房地产投资的最大来源，紧随其后的是加拿大。美国，新加坡和马来西亚排名前五。

最新数据与瑞士跨国投资银行瑞银(UBS)的一项调查结果相吻合，该调查显示中国买家热潮在澳大利亚已经结束。

对3400名中国大陆人进行的在线调查显示，2016年投资高峰期中国购买意愿持续下降。

瑞银(UBS)房地产研究全球主管金赖特表示，中国对澳大利亚的兴趣有所缓和，导致其泰国，越南和日本等太平洋邻国的需求不断增加。

根据怀特女士的说法，外国人增加了印花税附加费，澳大利亚的住宅价格周期已达到顶峰，其他国家投资的相对机会越来越多，中国买家也越来越多。

上个财政年度共有13,198份住宅房地产批准，总投资额为252亿美元。

这意味着投资价值从去年同期的40,149份申请中获得的最高额为724亿美元的投资价值下降了65.2%。

为外国买家批准的既定房屋数量也急剧下降。上个财政年度的2,008个已批准购买的既定房屋的数量比去年同期的5,877个房屋批准数量下降了近三分之二。

新南威尔士州和维多利亚州仍占据近四分之三的外国投资，其中维多利亚州占41%，住宅房地产和新南威尔士州的投资占32%。

该报告涵盖2016年下半年和2017年上半年。这些半年“就像中国投资的日夜一样，”中国房地产门户网站Juwai.com首席执行官Carrie Law表示。

“2016年下半年，中国人以几乎不合理的速度投资澳大利亚房地产。这就像供应商和开发商从天而降的钱。

“2017年初，资本管制，融资限制和外国买家税将中国投资降至更合理的水平。”