房地产投资者或租房者没有变化

不到两年前，住房负担能力危机被新南威尔士州人民称为“最大问题”。

然而，尽管Gladys Berejiklian在担任总理时被标记为头等大事，但周二在州预算中几乎没有新的宣布解决这个问题。

近几年房价飙升，使得住房负担能力计划达到43亿美元，成为去年预算的前沿和中心。

这包括为首次购房者提供支持的措施，例如取消65万美元以下房产的印花税，以及其他措施，使投资者和外国买家更难购买。

今年，自2012年以来，悉尼房价增长了约80%，创下2015年以来的最大涨幅，比上一季度下降2.6%。

现在房地产市场正在降温，新南威尔士州政府似乎已经制止了改善住房负担能力的新措施。

除了注意到印花税收入比预期低了10亿美元之外，Perrottet先生的其他住房提到了3万名首次购房者，他们从印花税优惠和豁免中获益，价值4.35亿美元。

预算声明称，首次购房者数量现在是去年同期房产价格低于80万美元的3.5倍。

悉尼大学城市与区域规划与政策负责人彼得·普布斯说：“首次置业的人数更多，这是一件好事。”“但我们距离历史高点还有很长的路要走，而且首批购房者通常会拥有他们背后的妈妈和爸爸。”

虽然澳大利亚统计局的最新数据显示，首次购房者占新南威尔士州4月份自住业主借款的约14%，但此前已达到30%以上。

尽管房价有所下降，但专家们希望看到更多资金用于改善住房负担能力，增加社会和经济适用住房的供应，以支持住房和私人租赁市场的房价。

最新的租金负担能力指数发现悉尼几乎没有最低工资家庭可负担得起的租赁选择。

“如果你声称要推动一个人的预算，他们就是那些痛苦的人，”Phibbs先生说。

“如果你的年龄在20岁左右，那么房价涨幅超过70%就意味着即使他们已经回来5%，你仍然不会在那里庆祝，”他说。

“州政府已经从印花税中赚了一笔钱......他们应该将更多的钱投入到住房供应中。”

专家们预计很少会公布新的措施，但在他们的愿望清单上增加了印花税豁免和特许权，这将使他们更接近悉尼的房价中位数1,150,357美元;为社会和负担得起的住房基金提供第三轮资金;以及使“建造租赁”更加可行的措施。

预算标志着调查建房租金部门的重要性，这可以为租房者提供更多的选择和稳定性，并提高住房供应的速度，但没有相关的预算措施。

新南威尔士州房地产委员会副执行主任谢丽尔·托马斯表示，支持建立租赁部门应成为支持该州不断增长的人口的长期住房战略的一部分。

“今天的预算中没有任何内容可以帮助实现总理的目标，即每年在新南威尔士州建造61,000所房屋至2021年。实现这些数字是一项重大挑战，需要持续的支持，”托马斯女士说。