ACT预算如何影响堪培拉房地产市场
许多首次购房者牺牲了最小的奢侈品，以便能够购买自己的房屋。对于其他人来说，赢得彩票或一次性总结继承似乎与踏上阶梯的想法一样牵强。
随着2018年ACT预算向首批购房者投掷生命线，这些购房者迫切希望进入堪培拉房地产市场，看来Gen-Y可能会停止哭泣他们的粉碎鳄梨，而是期待成为新入门级别的队列买家在自己的家中享受早午餐。
政策变化符合去年推出的新南威尔士州和维多利亚州的举措。因此，许多首批购房者涌入市场。在维多利亚州，新房和成熟房屋的印花税被取消，销售价格低于600,000美元。在新南威尔士州，门槛是650,000美元。
澳大利亚首都地区政府通过取消家庭收入低于160,000美元的首次购房者的新房和既定房屋的印花税，提出了略微不同的立场。一旦明年推出ACT计划，我们可以预测新南威尔士州和维多利亚州的类似结果。
与此同时，我们可能会看到一些首批购房者推迟购买，以便在明年获得新的激励措施。
首批购房者似乎是最近的ACT预算中的赢家。引发针对某一特定买家群体的活动的举措带来了后果。
新南威尔士州政府的一系列激励措施和补助金专门用于解决住房负担能力并激活首批购房者，这对购买者来说是一种代价，并受到供应商的欢迎。
自印花税被废除以来，已有近23,000名首次购房者跳上新南威尔士州的房产阶梯。这相当于与前一年相比，贷款活动增加了76%。与悉尼相比，墨尔本的负担能力相对较低，因此激活并不是那么明显。近30,000名首次购房者成为维多利亚州的房主，参与率上升了37%。
新南威尔士州和维多利亚州政府的激励措施显然使房屋拥有率更高，价格也有所降低，市场上的投资者也越来越少。可以认为这些是入门级买家在两个市场中多年来经历的最佳购买条件。
我们可以从悉尼和墨尔本的新举措的成果中学习。这两个城市的大盘已经走软，但价格较低的区域表现更好，有些情况继续增加。
最终，扭曲自然市场行为的任何赠款或让步都会影响动态。以现金提升形式提供的财政补助往往会增加购买价格。看起来，在悉尼和墨尔本为入门级买家取消印花税后，也出现了类似的结果。
尽管如此，新措施是解决住房负担能力的一个步骤。在澳大利亚首都地区取消新建房屋和成熟房屋的印花税将为未来的首次购房者开放一些郊区，以考虑以前根据当前特许权不符合资格的地区。该地区必须提供适当，负担得起和多样化的住房供应，以满足我们快速发展的城市的需求。
