悉尼的房地产冷却市场使新南威尔士州政府的收入达到60亿美元

由于印花税收入的大幅减少，悉尼房地产市场的放缓将对州政府的金库造成严重影响。

根据今年新南威尔士州预算中显着修改的印花税收入数据，该州将在上一财政年度和2021年中期之间损失总计60亿美元的收入，这要归功于2017年中期房价的沸腾。

根据新南威尔士州财务主管多米尼克·佩罗特(Dominic Perrottet)的说法，仅在过去的一年里，州政府就收到了比预期少10亿美元的资金，他承认转移税已经“软化”，但对该州的财政状况仍持乐观态度。

预算文件承认印花税的财政风险，将其描述为“高度不稳定的收入来源”，因为它直接关系到房价和购买房产的数量。

根据预算，2017年新南威尔士州的住宅购买量达到210,000人左右，政府预计下一个财政年度这一数字将下降至约183,000人。在短期内，新南威尔士州政府还预计价格增长将从2017年的峰值到2018年春季减弱7.5%。

根据预算文件，2018 - 19年住宅交易收入预计将达到56亿美元，比2017 - 18年下降10.9%。

经过重大修订的预测反映出“房地产市场交易量和价格下降，交易构成从投资者转向首次购房者的重大转变，以及推出更多住房供应措施的成功”。

Grattan Institute研究员Brendan Coates表示，实际上预计政府收入的打击可能会比预期更糟糕。

“新南威尔士州政府仅仅依靠适度的房地产市场低迷。在经历了住房价格暴涨的浪潮之后，新南威尔士州政府有可能被抛到沙滩上，“科茨先生说。

“随着房地产市场放缓，维多利亚州政府低估了印花税收入的下降幅度。新南威尔士州与其预测可能在同一条船上。“

今年预算中的印花税预测来自要求取消税收并取而代之的广泛的土地税收模式。

科茨先生说新南威尔士州政府应该在铁热的时候采取行动。

他说：“在冷却的房地产市场中，用更广泛的房产税取代印花税更容易，因为当交易和价格都很高时，很难取代收入水平。”

Per Capita高级经济学家沃里克史密斯表示，虽然60亿美元的收入损失并非灾难性的，但税收的波动应该会给政府带来改革的动力。

“这对州政府来说是一个非常冒险的主张......知道它的[印花税]如此不稳定，他们应该采取行动来减轻这种风险，”他说。

新南威尔士州物业委员会副执行主任谢丽尔·托马斯希望政府有改变的欲望，但更接近选举。

“每个经济学家都同意印花税是一种可怕的税收，”托马斯女士说。

“我们有一个雄心勃勃，前瞻性的财务主管，这个预算证明了这一点。现在是时候进行一些艰难的改革，以确保我们的国家经济不被房地产市场的周期赎回，“她说。

州政府预计，房地产交易量将从2019 - 2020年恢复到20万的长期趋势，并且从那时起也会出现正价格增长，到2020年中期每年增长3.5%。

财政部提到将目前的转移税制改革为生产力改革的优先领域。

预算文件概述了通过减少任何不必要的障碍，包括“住房负担能力的相对水平......以及在新地点建立财务成本”来鼓励州际公路迁移到新南威尔士州的意图。