新的Mernda铁路线导致土地价格飙升

专家表示，政治家对新铁路线的承诺可能导致房地产价格过快上涨，Mernda的房地产在轨道铺设后飙升。

下个月，第一批乘客将登上新的6亿美元的Mernda车站，这是三个新的火车站之一，是南Morang航线延伸的一部分。

自去年4月该项目开始工作以来，土地价格一路飙升。一些包裹的价格翻了一倍以上，其中包括一块252平方米的地块，今年3月价格为30万美元，仅仅在购买价格为14万美元的11个月之后。

该地区的房价也有所上涨，最近Domain集团的数据显示，过去一年房价中位数增长了25%，达到了57.5万美元。

Herron Todd White高级评估师Warwick Thomas表示，整个外围北部的房价上涨，但并未达到他们在Mernda的房价。

托马斯先生说：“这种增长已经超过了外围边缘的邻近地区 - 在沃勒特和卡尔卡洛以及其他增长走廊上。”

他说，包括道路升级，零售中心和学校在内的基础设施也有助于提高房价，但铁路是买家信心的最大推动因素。

“我认为政治领域的双方现在都关注铁路基础设施的重要性，这无疑是即将举行的州选举的热门话题，这只能是一件好事，”他说。

Morrison Kleeman房地产经纪人Ben Wynd表示，新火车站已经将曾经不受欢迎的Mernda和邻近的Doreen口袋变成了备受追捧的地区。

“首要的要求是，'离火车站有多远?'，”Wynd先生说。

自2010年以来，从南莫朗到梅尔达的公共交通连接已经出现，Brumby工党政府提议在两个郊区之间建设专用公交车道。

根据墨尔本大学规划专家马修·帕姆(Matthew Palm)的说法，安德鲁斯政府承诺为2014年大选提供铁路连接 - 这是一项更为精明的政治举动。

“在销售有效的公交系统方面，与建造一条花哨的新火车系列相比，性能吸引力要低得多，”Palm博士说。“一个真正有效和联网的公交系统可以通过让更多的人更快地到达车站来帮助增加列车的使用。”

Palm博士在大多数地区表示，只是铁路线的宣布导致房价上涨 - 特别是外郊的土地价格。

他说：“经验法则是适当的铁路系统将使房产价值平均增加8%至15%。”

托马斯先生表示，在第一批睡眠者铺设之前，Mernda的房价并未开始上涨，部分原因是人们对该项目是否会继续进行持怀疑态度。

他说：“战斗疲惫的投资者和土地所有者之前已经听过这一切，直到他们看到一些似乎对市场产生影响的材料。”“公告是一回事，但实际的土壤转向是一个重要因素。”

他表示，最近公布的铁路项目，包括政府的机场铁路连接计划，新的地铁隧道和联盟扩建弗兰克斯顿线的计划，可能会更加乐观，因为人们认为需要更多的运输基础设施不可避免。

“面对预计的人口增长，也许这种怀疑已经消退，”他说。