为什么租金而非房地产价格最适合评估住房供应和需求驱动的需求

如果房地产价格上涨，通常认为我们必须面对相对于需求的供应短缺。因此，如果我们要减少住房负担能力问题，我们只需要建立自己的出路。

毕竟，任何参加过经济学入门课程的人都会告诉你，基本经济学足以至少表明，如果价格长期上涨，那么供应必须落后于需求。

房地产市场在很大程度上受制于供求关系。这一论点的不足之处在于经济学101所教导的供需框架中的任何感知裂缝，而在于适当的“价格”指标不是房地产价格。这是租金。

依靠房地产价格上涨作为供应短缺的“价格”信号的问题在于，自住业主购买的住宅既是消费又是投资。

它提供了一个居住的地方以及一个资产，其中所有者投入了大部分财富。因此，房地产价格充其量只是房屋供需平衡的一个模糊指标，房屋是居住的地方，也是拥有资产。

在住房经济学文献中已经确定，相对于住房服务需求而言，供给充足的“价格”信号是租金。

租金反映了消费住房的成本，换句话说，反映了住房的生活成本。因此，如果住房供应滞后于住房需求，我们应该会看到租金上涨。