2018重庆楼市真可谓大起大落
时光如逝转眼已近年尾，谈及2018重庆楼市，不得不说这一年市场真可谓大起大落，上半年的抢房潮还历历在目，下半年不少楼盘门可落雀。在这一年楼市的跌宕起伏之中调控之力自然不可忽，组合拳频让人应接不暇，今天就让我们来细数一下2018影响重庆楼市的十大事件。
1.提高应税住房“起征点”
出台日期：1月1日
措施：从2018年1月1日起，重庆市主城个人新购高档住房，应税住房“起征点”将由2017年的13941元/平方米调整为15455元/平方米。征收对象为个人拥有独栋商品住宅;个人新购高档住房;“三无人员”新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。此政策可有效抑制外地购房者进入重庆炒房。
2.关键词：重拳监管、捂盘惜售、捆绑搭售
出台日期：2月2日
措施：重庆楼市再出重拳，从严处罚炒房卖号、捂盘惜售、捆绑搭售等方面，加强对商品房销售行为的监管、加强对房地产经纨行为的监管、加强对房屋租赁行为的监管。本次监管政策是贯彻中央实行分类调控、因城施策，抑制热点城市房价过快上涨，坚持“住房是用来住，而不是炒的”根本属性，巩固整体的调控效果，确保房地产市场整体平稳发展。
3.进一步加大住房保障力度
出台日期：2月6日
措施：重庆市公租房管理暨党风廉政建设工作将进一步加大住房保障力度，市级公租房将在2018年至2020年，每年提供2万套公租房面向符合条件的保障对象配租，三年提供6万套。在满足保障需求后，每年提供5000套用作棚户区改造、土地房屋征收、D级危房搬迁过渡等安置房，三年共提供1.5万套。重庆主城未来三年将提供7.5万套公租房，能够充分满足中低收入者的住房要求，实现“住有所居”。
4.29000亩供地
出台日期：4月4日
公告：重庆市国土房管局公布年度住宅用地供应计划，2018年重庆市计划供应住宅用地29000亩。收紧土地的供应，目的是继续坚持楼市的供给侧改革，维护市场的稳定性。但是，作为本身楼市就较为火热的重庆，随着近年来经济高速的增长受到全国瞩目，以及让人羡慕的合理房价，因此不论是投资环境还是未来发展都被看好。土地的收紧，可能还是会刺激重庆房价的稳步提升，从而防止了天量供地造成的重庆房产价值缩水。
5.公积金保障刚需住房
出台日期：4月4日
措施：重庆四部门发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》要求，结合本市实际，提出实施意见：压缩贷款审批时限、严格委贷业务考核、加强销售行为管理、提高抵押登记效率、公开业务办理流程、加大联合惩戒力度、畅通投诉举报渠道、集中开展专项检查。禁止开发商拒绝公积金贷款，支持自住购房需求。
6.专项整治、房地产违法违规
出台日期：5月16日
措施：5月16日，市国土房管局发布《通知》称，从本月起至9月，重庆开展为期5个月的房地产市场秩序专项整治工作。本次整治工作主要针对开发企业11类和房地产中介机构9类违法违规行为，其中重点整治违规收取“茶水费”“指标费”，以及预留“关系房源”“内部房源”等行为，有效维护房地产市场秩序。
7.土拍新规、拍卖+竞配建无偿移交公有租赁住房面积
出台日期：5月30日
措施：重庆市国土资源和房屋管理局发布土地出让公告，并出台“拍卖+竞配建无偿移交公有租赁住房面积”新规。要求当现场竞价达到最高限价后，从以前的现房销售转向竞配建无偿移交公有租赁住房面积，且公有租赁住房面积不低于2000元/平方米的精装修标准。新政将从5月30日成交地块开始执行。新政出台，主要是抑制房企拿地热情过高导致的土地成本大幅上涨，促使土地交易进一步合理化，维护市场稳定。
8.重构城市形象
暂缓主城区“两江四岸”地区开发建设活动
出台日期：6月7日
措施：重庆城乡建委、交委、国土房管、规划局四部门盖章联合发布《关于暂缓主城区“两江四岸”地区开发建设活动的通知》。暂缓开发长江上起九龙坡区西彭镇，下至江北区五宝镇;嘉陵江上起北碚城区，下至渝中区朝天门。河道中心线长约180公里，两侧岸线长约394公里的房屋建筑工程、市政工程、港口码头工程等。应急、抢险、公益工程除外。
《重庆市主城区“两江四岸”治理提升实施方案》发布
出台日期：12月
重庆市政府公众信息网正式发布了《重庆市主城区“两江四岸”治理提升实施方案》，将主城区“百公里两江四岸”打造成为“山水之城·美丽之地”城市品牌的典范，使“山、水、城、桥”相互辉映的美景成为重庆“城市名片”。重庆两江四岸核心地带原则上不再新建高层住宅。
9.保障刚需、遏制炒房
出台日期：6月28日
措施：重庆市人民政府办公厅印发了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，要求坚持调控目标不动摇、力度不放松，要进一步出台措施加强我市房地产调控，坚持满足刚需、支持改善需求、遏制投机炒房，规范市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。内容涵盖了土地、金融、定价指导、发展租赁住房等方面。
10.重庆市公安局介入楼市整顿 炒房或上升至犯罪行为
出台日期：8月
8月 重庆房管局与重庆市公安局联合印发了《关于整治和打击房地产领域违法犯罪行为的通知》(以下简称“通知”)，对目前市场上存在的部分房地产开发企业和中介机构造谣传谣、炒卖房号、非法集资、造假骗贷等予以严厉打击，惩治房地产领域违法犯罪行为。
相关人士指出，与此前经常通过经济处罚、约谈、通报、停止办理网签等行政手段相比，公安部门的介入能够让违法违规的房企、机构和个人，得到更确切的实质性惩罚。
