补充流动资金的比例提升也可提高房企资金使用灵活度

继11月份超千亿元(人民币，下同)的密集融资之后，12月以来，中国房地产企业的“融资潮”仍在涌动。

中原地产研究中心统计数据显示，12月前18天，各大房企所公布的融资机会和实际完成融资已超过30笔，合计融资额度达1100亿元左右。仅最近一周，房企融资金额已近800亿元。

12月18日，上海世茂股份有限公司发布公告称，已成功发行10亿元人民币的2018年度第三期中期票据，资金均已到账。

同日，旭辉控股(集团)有限公司发布公告称，公司将发行4亿美元优先票据，票面利率为7.625%。

17日晚间，弘阳地产集团有限公司公告称，公司及附属公司担保人于当日与中金公司、国泰君安国际及海通国际订立购买协议，据此公司将发行于2020年到期金额为2亿美元的13.5%优先票据。

17日，当代置业宣布，顺延3.87亿元港元定期贷款，延期1年。

14日，旭辉宣布发行2020年到期的10亿元人民币的优先票据，票面利率为7.75%。

14日，阳光城集团股份有限公司发布公告称，公司将以持有100%权益的下属子公司上海润渝置业有限公司所持有的上海阳光控股大厦为底层物业资产设立办公物业类REITs资产支持专项计划，发行规模不超过22亿元。

第一太平戴维斯华北区高级董事、评估部负责人胡建明指出，2018年，在融资监管更加严格的大背景下，房企融资渠道逐步收紧。总体来看，融资总体规模保持高位，增速持续回落，综合融资成本上升。

从融资渠道来看，胡建明表示，银行贷款仍是主要途径，公司债大幅萎缩，信托规模增速下滑，中期票据保持稳定增长，海外融资规模大涨后续难度加大。

年末，随着楼市降温的持续，房企融资难度有所降低。中原地产首席分析师张大伟分析认为，从楼市调控政策看，最严格的时候已经过去，政策底部逐渐形成，房企融资有所松动，多家企业公布的融资成本均比之前有所降低。

12月5日，国家发改委发布《关于支持优质企业直接融资的通知》，在棚户区改造、保障性住房、租赁住房等领域的优质企业直接融资将受到支持。长江证券分析师申思聪表示，经过大致梳理，有包括万科、保利地产、华润置地、华夏幸福等20家A股和港股上市房企符合政策要求，房企融资环境边际改善。

申思聪表示，一方面房企融资端的紧张局面将有所缓解，另一方面直接融资的成本优势也对房企融资成本形成利好，此外用于补充流动资金的比例提升也可提高房企资金使用灵活度。继11月份超千亿元(人民币，下同)的密集融资之后，12月以来，中国房地产企业的“融资潮”仍在涌动。

中原地产研究中心统计数据显示，12月前18天，各大房企所公布的融资机会和实际完成融资已超过30笔，合计融资额度达1100亿元左右。仅最近一周，房企融资金额已近800亿元。

12月18日，上海世茂股份有限公司发布公告称，已成功发行10亿元人民币的2018年度第三期中期票据，资金均已到账。

同日，旭辉控股(集团)有限公司发布公告称，公司将发行4亿美元优先票据，票面利率为7.625%。

17日晚间，弘阳地产集团有限公司公告称，公司及附属公司担保人于当日与中金公司、国泰君安国际及海通国际订立购买协议，据此公司将发行于2020年到期金额为2亿美元的13.5%优先票据。

17日，当代置业宣布，顺延3.87亿元港元定期贷款，延期1年。

14日，旭辉宣布发行2020年到期的10亿元人民币的优先票据，票面利率为7.75%。

14日，阳光城集团股份有限公司发布公告称，公司将以持有100%权益的下属子公司上海润渝置业有限公司所持有的上海阳光控股大厦为底层物业资产设立办公物业类REITs资产支持专项计划，发行规模不超过22亿元。

第一太平戴维斯华北区高级董事、评估部负责人胡建明指出，2018年，在融资监管更加严格的大背景下，房企融资渠道逐步收紧。总体来看，融资总体规模保持高位，增速持续回落，综合融资成本上升。

从融资渠道来看，胡建明表示，银行贷款仍是主要途径，公司债大幅萎缩，信托规模增速下滑，中期票据保持稳定增长，海外融资规模大涨后续难度加大。

年末，随着楼市降温的持续，房企融资难度有所降低。中原地产首席分析师张大伟分析认为，从楼市调控政策看，最严格的时候已经过去，政策底部逐渐形成，房企融资有所松动，多家企业公布的融资成本均比之前有所降低。

12月5日，国家发改委发布《关于支持优质企业直接融资的通知》，在棚户区改造、保障性住房、租赁住房等领域的优质企业直接融资将受到支持。长江证券分析师申思聪表示，经过大致梳理，有包括万科、保利地产、华润置地、华夏幸福等20家A股和港股上市房企符合政策要求，房企融资环境边际改善。

申思聪表示，一方面房企融资端的紧张局面将有所缓解，另一方面直接融资的成本优势也对房企融资成本形成利好，此外用于补充流动资金的比例提升也可提高房企资金使用灵活度。