盈科中心在北京是具有商业地产标杆项目

12月9日，北京(楼盘)天气晴朗。在三里屯盈科中心，一层的咖啡厅正常营业着，附近的人们依旧来这里喝着咖啡聊着天，一切并没有什么不同。

就在当日，北京愿景明德管理咨询有限公司确认从基汇资本手中以约105亿元的价格收购盈科中心。这个位于黄金地段的项目是个约17万平方米的综合体，其中包括两个办公楼、两个服务公寓和一个购物中心。

而愿景明德的背后，是凭借贝壳、自如、德佑等一个个响亮的名字而风头正盛的左晖，他选择在此时出手，背后的原因耐人寻味。

前世今生

盈科中心在北京是具有商业地产标杆项目，最早由李嘉诚之子李泽楷旗下的电讯盈科持股74.5%的盈大地产持有，也曾是IBM、诺基亚等名企在京驻地的首选。

早在2008年起，李泽楷就计划出售盈科中心，但从最初计划到最后出手，李泽楷等待了6年。2014年，房地产私募基金基汇资本以58亿元接手盈科中心，并进行了整体改造。彼时，这也成为李嘉诚家族撤离内地房地产市场的一个缩影。

今年6月8日，彭博社发布消息称，左晖正在与基汇资本进行高阶谈判，拟以约100亿元收购北京盈科中心。不过，该消息随后遭到了链家方面的否认。

半年后，这宗交易终于坐实，成交价格为105亿元。以盈科中心16.99万平方米的总楼板面积计算，基汇资本在2014年买下盈科中心时的单价约为3.3万元/平方米，按照目前出售的105亿元计算，单价已经上升到约6.18万元/平方米。

这令行事低调的基汇资本一战成名。

天眼查信息显示，2005年以来截至2017年第二季度，基汇资本募集股本已达86亿美元，管理资产金额达130亿美元。

此外，“镁刻地产”记者还留意到，基汇资本在中国内地共有28个项目，其中部分已退出，而退出项目中有多个均位于三里屯商圈，包括太古里、Hotel G、万国公寓。而盈科中心，是基汇资本在三里屯商圈的最后一个项目。至此，基汇资本在北京或只剩下湾流国际青年社区部分项目。

没有输家

在盈科中心商场内部，“镁刻地产”记者发现，这里虽不如三里屯太古里那般人头攒动，但也人来人往并不冷清。

盈科中心的物业一名工作人员告诉记者，这里目前能够出租的空余在4000平方米左右，空置率大约为2.3%，报价为15元/平方米/天，但价格可以商量。

商圈的一名写字楼中介人员也向记者证实了这些消息的可靠性，他称：“盈科中心的租金大概就12块钱左右，这在三里屯附近属于比较高端一点的写字楼。目前项目出租率大概98%，属于人气比较旺的。”由此看来，基汇资本出售该项目的原因并非“难以为继”。

一位商业地产业内人士告诉记者，商业地产的操作逻辑中，“退出机制”是一项重要的考量，通常布局一个项目首先要考虑的就是如何功成身退。

在基汇资本看来，选择在运营成熟的时候溢价退出，远比长期持有更有收益效率，你可以看看基汇资本操盘的项目，上海(楼盘)的仙乐斯广场、广州(楼盘)的西城都荟等，他们在自持一段时间后就果断选择退出了。

此外，基汇资本相关负责人在接受媒体采访时也表示，“基汇资本是2014年4月以9.28亿美元的总价买入盈科中心的，此次出让是由于和投资人有一个协议，通常持有物业有一定的限期，我们认为现在是合适的时机就出售了。”

此次交易的买方为北京愿景明德管理咨询有限公司，该公司成立于今年1月，法定代表为今年1月刚辞去链家高级副总裁的职务的陶红兵，注册资本10亿元人民币。链家创始人左晖通过天津(楼盘)维航公司间接持有该公司57.6%股份。“镁刻地产”记者第一时间联系了链家，公司回应称：“此事和链家或贝壳无关，愿景明德是一家独立的公司。”

在商业地产下行趋势明显的背景下，105亿元无疑刷新了北京商业地产成交记录。根据易居房地产研究院报告显示，商业地产市场降温幅度大于住宅。2018 年 11 月，一线城市累计成交面积1753万平方米，下降3.5%，商业地产年初累计成交面积同比增幅曲线一直位于负增长区间，丝毫没有转正的迹象。

此时购入，抄底意味明显。

左晖的布局

盈科中心的地标效应，以及左晖与交易买方愿景明德之间的股权关联，让这场交易变得话题性十足。

由于盈科中心建成于1998年，基汇资本在接手后进行了一系列改造，如今的盈科中心底商现代的玻璃幕墙和略显老旧的上层写字形成了明显的对照。项目的新主人将如何进一步改造还有待观察。据外媒称，凭借与住宅经纪公司链家的关系，愿景集团计划将盈科中心升级改造成为含服务式公寓元素的商业地产项目。

记者 王佳飞 摄

一位商业地产租赁平台的工作人员对“镁刻地产”记者表示：“盈科中心大概会改造做成自持的项目独立招商，成为左晖商业布局的一部分。”

而今的左晖，旗下有做中介的链家，做线上平台的贝壳，线下加盟平台的德佑，长租公寓自如，现又将盈科中心这个商业项目收入囊中。

左晖曾笑称：以后他的女儿写作文《我的爸爸》，可以写“爸爸是北京最大的中介头子”。如今他又向前迈了一步。

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