长沙房地产专项检查分四阶段

自今年3月长沙出台全装修政策以来，全装修市场出现不少乱象，比如有楼盘借装修之名涨价，或装修质量不过关等。

为了保护市民利益，长沙将对开发商、第三方造价咨询企业开展专项检查。情节严重的将纳入诚信“黑名单”管理，还将对典型案例予以曝光。

本报长沙讯针对今年全装修新政出台以来长沙出现的全装修市场乱象，12月4日，长沙市住建委表示，为进一步规范全装修市场，保护购房者权益，长沙市住建委会同市发改委(价格监督检查机构)将于近期开展新建商品住宅全装修项目专项检查。

本次检查范围包括所有已办理商品住宅全装修价格备案的房地产开发项目，检查对象主要为项目开发企业和第三方造价咨询企业。将重点对项目全装修建设相关手续、楼盘销售现场公示及样板房建设展示情况、第三方造价咨询机构出具的全装修部分价格核算成果、建设(开发)单位全装修质量内控体系情况开展检查。

检查分企业自查自纠和主管部门联合检查两个阶段。在企业自查自纠阶段，要求开发企业和第三方造价咨询企业严格对照国家规范和全装修有关文件要求认真自查，发现自身存在的问题并提出整改措施。

在主管部门联合检查阶段，将根据企业自查自纠情况和呈报的整改情况开展核查，对存在问题较多的项目开展现场检查。项目全装修相关建设手续不齐全的，要求立即停工整改和补正手续;销售现场公示及样板房建设展示情况不符合文件规定的，要求限时整改并报请复查;第三方造价咨询机构出具的全装修部分价格核算成果超出合理范围的，要求责任单位立即整改，并上报详细整改和遗留问题处理方案;建设(开发)单位全装修质量内控体系不健全的，要求责任单位立即整改完善后上报情况。

在企业整改后，联合检查组将再次组织复查，并提出处理意见。查实第三方造价咨询机构出具的核算价格超出合理价格范围的，不作为该项目的核算价格，不再允许其参与后续全装修第三方造价咨询，另行从“咨询单位抽选系统”随机抽取造价咨询机构进行重新核算。

对不配合检查、不认真自查自纠、拒不整改的企业，经查实存在问题的，依法严肃处理。对典型案件予以曝光;情节严重的纳入诚信“黑名单”管理;构成违法犯罪的，移送相关部门追究法律责任。

检查步骤

专项检查分四阶段

1.组织准备阶段(截至12月6日)。召开专项检查工作动员会议，确定联合检查组成员和专家，明确职责分工，部署检查工作。

2.自查自纠阶段(2018年12月7日至12月17日)。各相关企业要严格对照相关规范和文件要求，认真进行自查，撰写自查报告以及整改措施，并以书面形式于12月17日17点前上报市住建委和市发改委。

3.联合检查阶段(2018年12月18日至2019年1月8日)。由联合检查组对相关企业进行抽查。检查采取查勘现场、查询资料等方式进行，必要时进行调查取证。

4.整改总结阶段(2019年1月9日至1月31日)。各相关企业根据检查情况进一步落实整改，将整改情况报联合检查组复查。联合检查组依据检查情况、复查情况提出处理意见，相关部门依程序进行核实认定。