近期一二线城市出现部分银行房贷利率高位回落的情况

最近买家罗女士(化名)在购买房屋的过程中就遇到了烦心事，“开发商中介联手低条件鼓动买房，但到了银行，发现房贷利率依然很高，弄得我们很不开心。”罗女士称。记者调查发现，当前楼市交易平淡，为了做成交易存在诸多不合理现象。

此外，机构统计显示，全国首套房贷平均利率已连涨22个月，但是银行近期房贷利率、放款时间等在短时间内都难有松动。

案例：楼盘销售员以较低利率鼓动买房

罗女士说，正是因为开发商销售人员告诉她，利率上调幅度在10%~15%，她才考虑购买，但交了钱之后去办理银行贷款的时候却出现很大的变化，“刚开始，他们跟我说，能做到上调10%，而且是市场上最低的。后来又说，考虑到是第二套房，利率要上浮15%。最后去银行办理时利率要上调20%。”

根据记者了解，此前开发商的销售人员告诉罗女士，在他们那里购买房屋只能去指定的一家银行贷款。而另一位销售人员则对记者表示，该楼盘目前至少有四家合作银行都能办理个人住房贷款。“开发商给出的答复是，在跟他们合作的四家银行中，只有这一家银行签约可以办理公积金和商业贷的混合贷。”罗女士称。

不仅如此，还有中介人士透露，临近年底，有银行为明年业绩做准备，也会吸引客户办房贷，声称放款速度加快，但实际上还是要等到明年才会放款。

购房者质疑房企中介银行三方关系

在购房时，同购房者打交道最多的中介有地产经纪、按揭公司以及公证机关等中介机构。不过，罗小姐遇到的中介却是“律所”。一位大型地产经纪中介工作人员告诉记者，“律所”一般很少做地产中介的业务。但在罗女士遭遇的经历中，“律所”不仅可以从开发商处获取业务，而且还能搞定银行。

据介绍，这个自称是“律所”的房地产中介是开发商的销售人员介绍的，“想着是开发商介绍的，而且也一再表示能给我最低的利率。”罗女士表示：“但交易过程中，我发现有不少蹊跷的事情。他们的工作人员帮我办理业务的时候，没有名片。打来的固定电话也不是那个‘律所’的。因此，我非常怀疑这个所谓的‘律所’是不是真的存在。”而让她更为惊讶的是，这家还不清楚是否真正存在的‘律所’却能跟银行和开发商连上线，通过这家‘律所’和自己直接去咨询银行，得到的回复结果有很大的差别，“‘律所’的人给银行打电话后，银行就会改口，倾向‘律所’的说法。”

一位大型地产经纪中介工作人员称，目前开发商基本上都是把楼盘的销售外包给中介去销售，所以一些自称是开发商销售人员的，很可能就是中介工作人员，也很少有“律所”直接介入做地产中介业务。

聚焦楼市

买卖方须预足银行放款时间

那么，到底目前市场上的按揭贷款利率有多高呢?放款速度又是多快呢?

融360最新公布的监测数据显示，上个月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比9月上升0.18%;同比去年10月首套房贷款平均利率5.30%，上升7.74%。其中，工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮16.4%水平。二套房方面，10月全国二套房贷款平均利率为6.07%，较9月上涨1BP，整体涨幅持平上月。

资深按揭贷款专家、大源按揭公司总经理郑大源表示，当前申请贷款依然不容易，不仅利率较高，放款速度还很慢，整体的放款速度是三个月，而价高者先得的情况依然存在。

“目前，房贷市场并无松动，虽然汇丰银行下调了房贷利率至上浮5%，但是汇丰银行占据的市场份额相当小，包括四大行在内的大部分银行的房贷利率依然坚挺。”郑大源表示。

至于额度松紧情况，各家银行则不一样。中行表示，暂无业务积压情况，目前放款效率有所提高。另有股份制银行表示，目前可投放剩余额度不多，放款速度略有放缓。不过大部分银行表示，放款速度目前没有变化。

业内：调控方向并未改变

融360房贷分析师李唯一指出，近期一二线城市出现部分银行房贷利率高位回落的情况，但总体利率水平保持平稳，未来出现房贷利率大面积回落的可能性不大。“政策框架内房贷市场的治理仍趋严，当前治理已取得有效进展，未来亦将继续保持。”李唯一认为。另有分析人士指出，个别银行调低房贷利率可能出于资金成本压力缓和和争夺市场份额方面考量，目前调控方向并未改变。

在昨日举行的“第二届中国数字银行论坛”上，不少银行人士对广州日报全媒体记者表示，目前银行在个人房贷方面，并没有松动，相关的政策也没有解冻。“房贷整体风险还比较小，银行对房地产规模也有一些限制。针对市场出现松动的说法，我们目前没有看到。总体来看，政策上目前还没有任何变化。”一位中小银行人士表示。

面对按揭房贷申请出现的问题，郑大源建议购房者和卖房者，一定要预足放款时间，特别是卖房者，更要提前审核买家的贷款资格，否则会影响放款时间。购房者也可以找专业机构进行预先审核，确定能否贷款以及放款时间，好做准备。