上海土地市场底价成交了2幅租赁住宅用地

昨天，上海土地市场底价成交了2幅租赁住宅用地，分别位于杨浦区和奉贤区，总出让面积9.6万平方米，总成交价3.61亿元，可提供至少1788套租赁住房。粗略计算，从租赁住房用地入市以来，上海已经有40多幅租赁用地上市了，租赁宅地的大量供应，正悄悄改变上海楼市的供应格局。

其中，上海杨浦科技创新(集团)有限公司以9523万元拿下杨浦区长白社区N1-01地块(长白街道228街坊)，成交楼板价3519元/平方米;上海奉港置业有限公司以26559万元拿下奉贤区海港开发区65-01区域地块，成交楼板价1986元/平方米。

据悉，目前杨浦二手房均价6.3万/平方米，地块属于控江路区域，均价6.5万/平方米。地块附近的延吉二村三村6.2万/平方米、长白三村4.9万/平方米、控江新村5.1万/平方米、内江二村5.3万/平方米、安图新村5.6万/平方米。

自2017年7月上海成交首幅租赁住宅用地以来，杨浦区已经成交了5幅租赁宅地，总建筑面积17.6万方，由上海城投置地(集团)有限公司和上海卫百辛(集团)有限公司分食。

奉贤地块位于奉贤海港开发区，属于四团区域，均价1.9万/平方米。周边有上海海港商贸城、平苑农贸市场、奉贤区四团幼儿园，地块附近有许多公司，包括物流、毛巾厂、服装厂、食品公司等。还有海港新苑、平安新苑、瑞和上海印象、凤凰城天境等社区。

两幅地块将严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售。政策要求，房屋租金应在租赁管理要求中明确，并按照上海市租赁市场管理有关规定实施，租金水平应不高于市场同类房源租金水平，租金价格可根据市场租金水平情况适时调整。配套设施的租金价格参照市场执行。租赁管理未明确部分,应按政府相关管理规定执行。全装修住宅建筑面积应占总租赁住房建筑面积的100.00%以上。

据公开数据统计，自2017年7月出让首幅租赁住房用地至今年前三个季度，上海已经成交37幅100%不可出售的租赁住房用地，包括浦东新区、静安区、黄浦区、徐汇区、闵行区等在内的12个市辖区均有租赁住房用地供应。其中，浦东新区是各个区域板块中租赁住房用地供应最大的市辖区，共计推出12幅。杨浦区和闵行区也分别有5幅和4幅租赁住房用地的放量。