广州成功出让两宗宅地+一宗商业商务用地+一宗工业用地

11月12日，广州成功出让两宗宅地+一宗商业商务用地+一宗工业用地，一共收金33.6亿元。

与上周土拍引发一场小厮杀不一样，广州今日迎来的11月第二场土拍静悄悄，四块地中有三宗是底价成交，当中有宗微溢价2000万元。

凯德中国以底价88249万元，折合楼面价6210元/㎡拿下科学城KXC-I1-3商用商业用地。增城区中新镇集丰村83103207A18079地块被中铁建微加价2000万元，以136800万元，折合楼面价12323元/㎡拿得。

增城区永宁街九如村，塔岗村83101234A18095地块被增城市新塘工业加工区开发总公司以底价107400万元拿下，折合楼面价7506元/㎡。

位于番禺的番禺区石碁镇石楼镇灵兴工业区SLG13-01地块，为广州华利恒化工装备有限公司所拿。

科学城KXC-I1-3地块：

凯德中国以楼面地价6210元/平拿下

科学城KXC-I1-3地块位于黄埔区科学城科学大道以北，凝彩路以东，要求控股人名下企业必须涵盖自有国际性品牌城市综合体，自有国际性品牌服务公寓，自有国际性品牌购物中心，房地产基金管理，城市更新等至少三个板块。竞得人或其实际控股人管理的房地产基金数量超过15只，持有或管理的大型购物中心超过30家，持有或管理的酒店或服务公寓超过100家。

以上种种条件，非常契合凯德中国，全广州，近乎也是只有其符合条件。

凯德集团于1994年进入中国，旗下业务包括商业综合体，购物商场，服务公寓，办公楼和住宅。在广州参与了大坦沙的改造，旗下有品牌服务公寓雅诗阁等，更有品牌购物中心凯德广场，来福士等等。

按照要求，凯德此次拿地后，需自持项目计算容积率总建筑面积的70%，自持物业必须整体确权，10年内不得销售(含预售和现售)。

值得关注的是，凯德中国此次拿地的楼面地价仅6210元/平方米，看起来性价比较高。

增城区中新镇集丰村A18079地块：

中国铁建加价2000万元竞得

该地位于增城区中新镇集丰村，风光路南侧，毗邻景新国际名城，靠近10月份天健拿下的地块。地块总用地面积42695.43米?,可建设用地面积42695.43米? 。容积率2.6，建筑密度30%，绿地率30%。计算容积率建筑面积111008.12米?,配套商业建筑面积5550㎡，建筑限高120米，要求配建12班幼儿园，社区居委会等。

该地块总起拍价为13.48亿，起拍楼面价为12143元/㎡，采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让。

此次中原地产踩盘，该地附近多为家装建材市场，距离地铁21号线的中新站和中新东约2公里，生活配套有待完善。地块周边3公里范围内有多个楼盘。二手楼盘有恒大山水城，恒福花园，中海香樟墅等，价格1.5-2.1万元/㎡不等一手楼盘有景新国际，目前均价1.8-2万/㎡;靠近中新镇中心的侨建御溪谷，洋房单位均价2.5-2.6万/㎡。