刚刚过去的10月长沙楼市显得成色不足

“金九银十”素来是楼市的销售旺季，但是刚刚过去的10月，长沙楼市显得成色不足。0731地产研究院11月8日发布的《2018年10月长沙房地产市场分析报告》显示，10月，长沙市内5区住宅供应同比环比均出现大幅增长，但成交量却出现下降，在系列调控政策下，市场容量被压缩，降温信号明显，买方时代逐步来临。

报告显示，今年10月，长沙市内5区新建商品住宅批准预售共计109.19万平方米，同比增长205.17%，环比增长21.09%;长沙市内5区新建商品住宅累计成交95.54万平方米，同比增长126.56%，环比下降29.12%。长沙市(含内5区与4县市)新建商品住宅供销比为1.16，同比下降10.77%，环比增长10.48%，市场逐步向买方过渡。10月，内5区住宅均价稳中略降，仍维持在1万元/平方米以上。相比之下，长沙商办市场情况更糟。报告显示，2018年10月内5区新建办公用房量价齐跌，某些热门板块住宅价格甚至与写字楼价格出现“倒挂”。

房子不好卖，房企闹钱荒，土地市场也持续走低，市场逐步转冷。数据显示，10月,长沙6区1县土地供应持续走低，总出让面积环比减少21%，成交面积也连续下降，6区1县无纯住宅用地供应和成交，当前房地产市场供不应求的结构已经逆转。

0731地产研究院表示，10月长沙开盘项目较多，但多数未售完，“银十”成色不足，随着市场供求结构逐步逆转，一些不错的楼盘也出现“余粮”。