未来对二手房交易需要进行刺激才有可能利好置换需求释放

在楼市续性调控和信贷政策限制下，购房者入市的积极性正在不断减弱。10月份，易居研究院监测的10个典型城市(北京、深圳、成都、杭州、南京、青岛、金华、苏州、无锡、厦门)二手房成交量3.9万套，环比下降25%，同比下降9%。

观察10城二手房历史成交情况，近4个月成交量呈现持续低迷态势，在剔除春节假期二手房成交量异动月份的情况下，成交量创48个月新低。

值得注意的是，从10月份各大城市的二手房成交量能度排行来看，苏州市场表现最为强劲，在10城市中一枝独秀。

易居地产研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示：“市场交易降温是大概率事件。二手房交易量持续走低，市场观望情绪浓厚，同时卖方压力显现，降价现象开始增多。”

二手房成交套数同比连降25月

易居研究院数据显示，今年1~10月10个城市二手房成交量为56.8万套，相比去年同期水平下降了12%。今年初累计成交套数同比已经连降25个月，已远超上一轮低迷期(连降16个月)，表明本次房地产调控力度远超以往历次。

《每日经济新闻》记者查阅诸葛找房数据研究中心监测数据发现，10月份100个重点城市二手住宅挂牌均价环比下跌0.1%，连续两月下跌。

100个城市中，二手住宅挂牌均价环比上涨城市共51个;持平城市3个;下跌城市46个。而大部分一线及热点二线城市二手住宅挂牌均价环比下跌。

二手房挂牌价最高的城市中，深圳以65813元/平方米占据榜首;其次为北京，挂牌均价63613元/平方米;上海挂牌价59121元/平方米位居第三。

一线城市中，北上广均出现环比下跌，深圳以微涨0.04%成为唯一环比上涨城市。热点二线城市中，也仅有三亚、苏州、青岛等城市小幅上涨，大部分城市仍处于下跌趋势。

据诸葛找房数据研究中心监测数据，二手房住宅挂牌均价在3万元/平方米以上的城市为8个，与上月持平;均价在2万~3万元/平方米的城市为10个，与上月持平;均价1.5万~2万元/平方米的城市16个，比上月增加1个。均价1万元/平方米以下城市仍然为37个。

易居研究院认为，预计未来一段时间仍然以维持现有调控政策为主，而在没有调控政策放松的情况下，房地产市场将很难出现全面改观。

二手房成交苏州一枝独秀

考虑到城市历史成交量的合理区间，同时平滑了单月成交量波动，易居研究院在报告中使用“二手房成交量能度”概念，从而对各地成交气氛提供更为直观的了解。

从10月份各大城市的二手房成交量能度排行来看，苏州市场表现最为强劲，二手房成交在10城市一枝独秀，而杭州二手房成交量则明显下降。

10个典型城市中，苏州本轮行情启动较早。今年以来，高性价比新房供应不足，部分刚需购房者分流到二手房市场，使得苏州二手房市场低迷状态有所改善，成交量出现反弹。

杭州作为过去一年房价迅速上涨的热点城市中最具代表性的城市，其二手房成交量的变化能够反映出当前部分城市二手房交易冷暖。10月份，杭州二手房成交量环比下降42%，已经连续5个月成交量环比下降。考虑到杭州新房和二手房价格依然存在“价格倒挂”情况，易居研究院预测，未来杭州二手房成交量可能仍然会延续震荡调整态势。

对于未来二手房市场的走势，严跃进表示：“未来对二手房交易需要进行刺激，才有可能利好置换需求释放，进而推动一手房的去库存。”