外界对于华润+小米合作开发公建混合住宅地块也展开了猜测

11月5日下午，北京土地市场迎来11月首场土拍。出让的两宗地均以底价成交，北辰实业以86.63亿元获得国家会议中心二期用地;沙河镇地块被“华润+小米”联合体以26.57亿元收入囊中。两宗地合计揽金113.2亿元。值得一提的是，沙河镇地块因小米这一非房地产企业的介入而备受外界关注。双方并未就合作细节进行披露，业内普遍猜测，“华润+小米”的合作拿地，应该是华润操盘、小米提前锁定房源，这为北京楼市提供了一种新开发模式。

沙河镇出让项目为昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1600-0016、CP00-1804-0007地块F2公建混合住宅用地，包括商业、办公、居住用地，其中居住用地为遵循“限房价、竞地价”原则的限竞房。该地块位于昌平区沙河镇七里渠村，四至范围：西起农学院东路和回昌路，东至七燕路，北起发展路，南至七北路，并将以“五通一平”形式供地。

地块土地面积为46848.301平方米，建筑控制规模137272平方米。其中，住宅面积41181.6平方米，公建96090.4平方米，起始价26.57亿元。商品房销售均价不超过54197元/平方米，且最高销售单价不得超过56907元/平方米。同时，该地块要求竞得人须对地上公建建筑规模的50%自持，自持年限不低于20年。

据了解，竞地成功的联合体一员——小米，在与华润合作拿地前，曾于2017年3月被传出与万科试水合作建房，开发北京海淀区永丰自持地块，并对其进行内部认购，且价格是市场的一半。网传小米与万科合作未成的原因，系“北京市住建委发文要求自持商品住房持有年限与土地出让年限一致、最长租期不得超过十年，不得以租代售”。

随着沙河镇地块的竞拍敲定，外界对于华润+小米合作开发公建混合住宅地块也展开了猜测。传言称，华润将小股操盘，小米在消化掉大部分公建的同时，员工内购住宅部分的可能性会比较大。小米内部人士表示，目前公司并没有组建地产板块。

就此次联合小米拿地原因、拿地用途、操盘分配等问题，北京商报记者致电华润，不过截至记者发稿未获回复。

就传统房企与非房企合作拿地的问题，中原地产首席分析师张大伟分析认为，在当下的土地市场，房地产企业对公建类地块运营办法不足，特别是位置相对一般的地块。这种情况下，如果像小米这样的使用者直接参与这部分土地的开发，房企拿地成本将会降低，这种模式也可能在未来土地市场频繁出现。此外，张大伟表示，北京土地市场年末入市土地数量明显增加，但因为土地出让模式的变化，预计未来底价成交比例将明显增加。