北京的新房和二手房交易持续低迷

今年北京楼市“金九银十”成色不足已是不争的事实。据《每日经济新闻》此前报道，今年国庆黄金周期间，北京新建住宅网签235套，延续了2016年“9·30新政”以来的低迷态势。

而刚刚过去的10月，北京的新房和二手房交易持续低迷，无论从交易量和交易价格衡量，都难掩疲态。与此同时，近期大量新房源的入市，使得购房者原本浓厚的观望情绪进一步加强。

新房二手房成交环比双双大降

北京新房交易量在交易面积和成交套数都呈现出下行趋势。

中指院数据显示，10月北京新房交易面积34.9万平方米，环比下降29%。根据安居客数据分析，10月北京新房成交3270套，环比下降34.6%。诸葛找房数据显示，近期北京新房供应面积增速度远大于销售面积增速，销供比从今年4月份开始逐月下跌。

就供应面积上讲，6月以来北京新房供应面积速度加快，10月北京新房供应面积为117.94万平方米，而冷清的交易量使得10月销供比达到最低值0.43。

从交易量和交易价格看，北京二手房市场都可以用冷清来形容。

贝壳研究院数据显示，10月北京二手房市场实时成交量环比减少12.5%，成交绝对水平降至2017年11月水平。均价继续下跌至61103元/平方米，环比下跌1.2%。安居客数据分析指出，北京10月二手房源量供应环比下跌31.7%。

据诸葛找房数据研究中心监测数据，10月北京二手住宅网签8879套，环比下跌41.9%。

不仅如此，市场成交难度仍在加大，成交周期进也一步延长。在换房占比较高的北京二手房市场上，由于客户持续观望，业主卖房换房也较为困难，买卖双方成交周期同时延长至2017年以来的历史高位。

交易降低纵然有10月的黄金周的影响，但是限竞房的入市也令二手房市场受到冲击。贝壳研究院首席市场分析师许小乐向《每日经济新闻》记者表示：“10月限竞房项目集中入市，批准上市房源5000余套，环比增加33%，将分流部分二手房市场需求。因此，预计11月北京二手房市场成交增幅不大，均价将在当前水平附近波动。”

大量新房入市强化市场观望情绪

低迷的市场表现增加了购房者的观望情绪，而选择面的扩大更强化了这一心理。

由于新房供应增加，大量新房包括价格较低的限竞房入市为北京市场带来了更多选择。数据显示，10月以来北京共有21个新房项目入市，共计14329套房源，分别分布在朝阳区、丰台区、石景山区、大兴区、房山区、顺义区等各个区域。

《每日经济新闻》记者注意到，9月北京市公积金政策调整后，市场购买力尤其是首置刚需购买力被进一步削弱，同时市场预期受此影响进一步回落，客户入市积极性下降。数据显示，10月北京新增客源量和带看量环比下滑1.3%，处于低位稳定。

据安居客市场调研，32.7%的购房者认为今年房价未来会继续上涨，而67.3%的购房者认为房价会继续上涨或保持现有水平。

在7月31日中央提出“坚决遏制房价上涨”以来，楼市表现的确回应了这一政策导向。“‘金九银十’出现意料之中的黯然失色，这也是2016年以来‘金九银十’最为惨淡的一年。在楼市降温的大背景下，稳定依然是四季度的重点。稳地价、稳房价、稳预期，确保市场稳定、房价稳中有降的同时，未来预期稳定也是调控重点。”58安居客房产研究首席分析师张波对《每日经济新闻》记者表示。

至于还有不足两个月就即将告别的2018年，张波告诉《每日经济新闻》记者：“整体来看商品房的成交量价并不会出现大波动，但由于市场预期变化影响，房企的降价步伐会加快，一二线热点城市降温趋势不变。”