2018年楼市调控政策范围从一二线城市渗透至二三线

进入四季度之后，受房地产行业周期性影响，再加之部分城市需要完成年度供地指标，地方城市推地的节奏普遍加快。10月29日，上海同时推出浦东新区、奉贤区两宗宅地，计划于11月8日正式出让。

土地供应增加以后，企业拿地的机会也会随之增多。不过，一二线严厉调控带来政策效应深度影响。全国土地市场成交情况低位徘徊，开发商不像以前高价竞抢优质地块。

中国指数研究院相关负责人分析指出，2018年楼市调控政策范围从一二线城市渗透至二三线，内容从限购、提高房贷利率到限价、限售等，遏制房价上涨。特别是在一二线城市，房价调控压力增加，出让土地条件愈加严苛，对于房产开发商的经营盈利产生较大压力，以及土地配置费增高，开发商不得不谨慎拿地。

易居房地产研究院近日发布的《2018年前三季度全国房地产市场报告》指出，从土地市场看，截至三季度末，全国土地购置均价增幅已经连续6个月回落。易居研究院研究员沈昕表示，下半年以来多个热点城市出现土地流拍、底价成交等现象，土地市场降温明显。“随着地价涨幅的持续收窄，预计未来一年全国商品房销售均价涨幅亦将趋于收窄。”

土地市场底价成交和流拍现象当前仍在持续。业内分析认为，土地流拍情况大量出现，被视为楼市降温下行的重要信号。据中指院数据统计，从整体流拍规模来看，今年土地流拍数量和面积已经达到了历史相对高位，全国热点地区土地市场整体降温。

与以往相比，目前地方城市土地出让结构普遍出现改变，“竞自持”、“限房价竞地价”等新出让方式开始推行，共有产权房、租赁住房用地的比例明显增多。

此外，2018全年房地产市场难改调控局面，房企经营性现金流入将会减少，尤其对于中小房企来说，再拿地的资金压力逐渐增加。在此背景下，开发企业的生存能力受到了进一步的考验，如何尽可能争取合理的土地储备，成为各类房企都需要面临的问题。

上述中指院负责人认为，土地市场规模下降，价格维持低位运行，如今整体进入调整期，供给侧多地主管部门也出台相关规范，加强对闲置用地的处理，此举有助于增加市场中的有效供给，进一步控制房价上涨。另一方面如今恰逢市场热度降低，更有利于整治闲置土地等工作的推进。“未来，土地挂牌价格应当会逐渐符合企业预期，流拍现象有望趋缓。”