自住房翻新渐成房地产市场热点

装修将近十年后，曾经白洁无暇的涂料墙面，经过孩子乱涂乱画变成“大花脸”;曾经油光透亮的真皮沙发，经过“摸睡滚坐”的洗礼变成布满皱纹、色泽灰暗的老皮料;曾经平整光滑的瓷砖地板，经过多年踩踏和摩擦变成顽固污垢的“欢乐天堂”。随着人们对美好居住环境的追求，记者发现，相比二手房翻新，老房自住翻新占据“翻新大军”的主力，其中墙面和厨卫翻新受到热捧。业内人士指出，局部翻新的要求反而比毛坯房装修更为规范，消费者担心的问题需要由专业服务团队解决。

据了解，有局部装修改造升级需求的消费者通常有三类，一类是买了二手房对部分装修不满意，但又想尽快入住的;二类是装修长时间使用后，墙面、下水、地板、柜类等地方出现问题的;三类是由于观念变化不喜欢原先装修风格，或是房间布局不合理不能满足居住需求的。而此三类消费者的共同点都是不想大动干戈、耗费大量时间来装修。

数据显示，一线城市的二手房成交量早已超过一手房成交量。上海最早在2007年、北京和深圳则在2009年二手房成交量就反超一手房成交量。反观美国房地产市场上，二手房交易占比80%。据平安好房研究院发布的广州一、二手房成交量对比统计，2017年一手房成交套数为90902套，二手房成交套数为158288套，相差近7万套。

然而，宅翻新向记者提供的客户调查发现，多个城市的自住房翻新超5成，其中惠州更是高达70%，余下的30%为新购二手房翻新客户，其中以墙面刷新、厨卫整体翻新项目最为受欢迎。记者打开百度搜索输入“局部翻新”看到，一个月内发布的相关结果达100万个，输入“墙面翻新”结果达383万个，而“厨卫翻新”达228万个。

规范标准助圆“美居梦”

事实上，我国已经进入存量房时代，随着消费升级，消费者对于美观的要求愈发重视，消费门槛低的局部翻新行业也吸引众多资本进驻。同时，由于局部翻新业务工程量小、耗费时间和人力，客单值和利润较少，不少家装公司不愿接此类业务，而装修游击队无法保障后期维护，致使许多有翻新需求的业主难以实现“美居梦”。

中国家居家装电商专家王建国认为，虽然现在对于局部“微装”的需求量较大，但因为不够集中，还仍处于需求整合阶段，缺乏量化标准也给局部翻新带来“不确定性”。对消费者优质的体验感和施工时对原有装修的保护，故而相比硬装而言，局部翻新企业更要着重于产品研发、精确的品牌定位。

业内资深设计师打过这样一个比喻，给保养得当的素颜姑娘化妆，与给已经浓妆艳抹且花残粉退的姑娘，把一个部位先卸妆然后再重新化妆，所花费的时间精力和专业要求是不一样的。若前者对专业要求有60分，那么后者的要求至少不低于90分，则这两项分别对应的是毛坯房装修和局部翻新。

事实上，经过市场需求的推进，局部翻新已不像人们心中认为的耗费时间、劳心劳力。以翻新宅为代表的严格执行翻新装修的公司为例，在干燥天气下，墙面刷新只需1-2天便可完成，而厨房改造可在不搬家的情况下，仅需7天就能完工，其中马桶只需直接切割下来更换，并不需要打掉地砖。在不费时间的基础上，又能满足对居住环境的高要求。

旧家具、建渣也可处理

翻新时对旧家具处理也是众多消费者头疼的问题。想进行厨卫翻新的陈先生告诉记者：“之前装修冲动买了浴缸，后来发现使用得很少又占地方，现在想改成淋浴房。”他咨询了卖淋浴房的厂家，厂家表示买淋浴房不包括旧浴缸的拆除服务，可额外加钱请工人拆除，但若拆除过程中损坏了水电，概不负责。

除了旧家具的拆除问题，通常需要进行局部翻新的业主都住在有一定楼龄的小区，一般早就取消了建渣临时存放点，物业也不会来清理建渣，翻新产生的建筑垃圾也是阻挡消费者“美剧梦”的原因之一。

针对上述两项问题，宅翻新公关部相关人士告诉记者，翻新的服务包括了旧家具的拆除和垃圾清理：“如果业主小区内没有建渣处理，我们会收集起来，安排车运到垃圾场处理。”

局部翻新提示

选择专业的施工公司

部分消费者为了图方便省事，直接找装修施工游击队施工，由于没有规范的施工流程，完工后常会出现问题，特别是房屋的隐蔽工程，如防水、水电、管道等对步骤要求较高的项目，前期省事轻松了，后期就容易闹心。

材料和工艺需明确

往往在签订合同时，消费者将注意力放在报价高低的比对上，忽略了对材料和工艺的要求，不同的材料和工艺不仅在价格上有高低之分，同时在环保和美观度方面也有差异。

对原有家具家电的保护

在施工时常会有器械、涂料、胶水等易污染的物体进出家中，这时原来家中的家具家电保护显得尤为重要，若稍一没保护好，局部翻新后反而显得更加陈旧。因此，宅翻新在翻新施工中，会将家具、家电、墙面、柜类加上特有的保护措施。