房地产市场上升和下降剧烈波动都有可能

“未来，房地产市场上升和下降剧烈波动都有可能，但是平稳调整。”针对房地产市场的走势，中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在中新社国是论坛——2018三季度经济形势分析会上作出上述判断。

倪鹏飞表示，判断房地产市场平稳发展，主要有两方面考量：从上行因素看，一是中国的城市化还没有结束，还有2亿人口在向城市聚集，这意味着需求潜力仍然巨大;二是房地产的长效机制仍然没有建立起来，包括财政、金融、土地、税收的基础制度改革还没有取得实质性进展，社会普遍预期房产仍是最好的投资选择。

从下行因素看，首先，中国宏观经济仍面临一定下行压力，中美贸易摩擦仍存在不确定性;其次，房地产市场风险已经较大，全国平均房价收入比为1:7.5，35个大中城市超过1：10，一线城市甚至出现1:40这样的水平，房地产价格泡沫严重;第三，三四五线城市空置率已经较高，个别一二线城市空置率也令人不安，因此存在着结构性的数量泡沫;第四，政府的调控力度没有丝毫放松。

“尽管后市有多方面因素影响，但分化的趋势会再度凸显。”倪鹏飞认为，虽然四季度出现一定程度的调整，但一二线城市需求仍有较大潜力，尤其是土地、住房供给短缺矛盾没有解决，房价上涨压力仍然较大。但三四五线城市就不一样了，经过上一轮超好发展，不仅房价涨幅较大，土地、住房供给增加，这有可能会形成新一轮库存。所以，一二线城市与三四五线城市分化调整和发展的趋势有可能再度凸显。

倪鹏飞建议，未来仍然要坚持和完善因城施策的调控思路，同时要做好稳预期和防范双向剧烈波动的预案，加快基础制度的改革和房地产稳健发展的长效机制的建立。