未来的住房市场正三元化方向发展

政策利好激发了住房租赁需求，全国范围内不少区域的租房需求呈现出逐年上涨趋势，相关数据显示，同比去年租房访问量有明显上涨。随着住房租赁市场政策不断完善，人们对租房的接受度增加，租房的需求或将继续处于上升通道，“双城生活”将持续升温。

据《2018京津冀城市群租赁报告》显示，京津冀城市群中，49.9%的租房需求集中在北京，天津、石家庄的租房需求分别占比14.1%和9.2%。报告还指出，一线城市的用工需求旺盛、城市配套和教育资源更集中，在人才吸引等方面的城市竞争优势也更为明显。但周边城市的落户相比一线城市容易，生活成本、购房压力也相对较小，因此也吸引到不少在一线城市工作的人群关注。

有专家表示，从国内房地产发展来看，在租购并举大背景下，未来的住房市场正三元化方向发展，即商品住房、共有产权住房和租赁住房，用以满足不同的住房需求群体在京的居住需求。楼市的下半场是租赁的上半场，全国租赁市场正处于快速发展起始阶段，法规的不断落地健全提供了制度方面的保障，供应量增加提供了市场保障，Reits不断的推进提供了金融保障。但各项利好作用于市场并非立竿见影或一蹴而就，未来租赁市场依然亟待政策大力支持和快速发展。长期来看，租赁人群占比不断提升是个趋势，尤其是一线和部分新一线城市租赁人群的比例甚至会达到40%以上。

数据表明，品牌公寓以其特有优势受到了越来越多年轻用户的青睐，而随着用户体量不断增大，品牌公寓如何实现良性、健康、有序发展成为了企业和平台需要共同思考的问题。对此，业内人士坦言，长租公寓的发展将不断提速，未来5—10年，中国长租公寓市场份额占据租赁市场10%以上比重将是大概率事件，长租公寓万亿级市场中，龙头公司市值达到千亿规模亦值得期待。