莫斯科住房市场发生了什么

价格和需求的增长，减少供给和其他市场市场趋势

自春天以来，莫斯科的第二个住房市场已经进入了一个新的阶段:提议减少，价格上涨，业主不愿意接受折扣。市场变化的变化影响了许多因素:人口实际收入的持续下降、日益增长的新增、汇率波动、提高对俄罗斯经济的可能贬值的关键。

“rbk -房地产”告诉我们，这与购买公寓以及在年底之前的变化有什么关系。

价格的上涨

最近几个月来，主要的趋势是在市场的次级市场，价格的逐渐上涨。根据miel的数据，仅在9月，报价的平均价值增加了1.2%，从年初开始，5.1%，现在是223.5万卢布/ kv。在氰化物中，他们指出，在过去的9月，价格上涨了5%。房地产经纪人的房地产经纪人解释说，在过去的一个月里，有85%的销售额在这类公寓中使用了超过1200万卢布。此外，中等预算的增长导致了三居室的销售结构的增加:现在他们的份额是32%，这是在过去三年里的最大意义。

最昂贵的地区

据报道，在过去的三个月里，在新莫斯科的公寓里发现了一套公寓。在新莫斯科的行政部门中，价格上涨了19%:在这两种情况下，sosens和powickwsky的建议平均提高了15 - 20%——在这两种情况下，都有关于地铁建设的消息。在东部行政区内增加了10%的住房成本，到172.3万卢布/克。在第三季度，南部地区的价格上涨了8%，并在第三季度获得了174万卢布/ kv。米。

在西方人的最迅速的道路上，他们被称为veshans(+13%)和provo(加13%)和perovo(+12%)，在东北角的高速公路上，从热情到mcad的运动，交通状况明显改善。大约有9%的人在科西诺-乌赫托克地区的公寓里，有15%的人在这一地区有15%的价格，这是在2018年年底之前宣布的第一个新的不加油漆(kouchhowa)。新建的卡利宁-太阳线的新闻报道称，在太阳城(+9%)和诺维达基诺(+11%)的住房成本提高了，这是氰化物的材料。

公寓而不是美元

在过去的几个月里，莫斯科的住房供应减少了，因为需求不断增加。在今年第三季度的结果中，有37.4万美元的次级房贷，比去年多了25.7%。从1月到9月，在首都，有105.6万年前的交易。

“减少的建议导致购买者必须迅速做出购买决定，而在某些情况下，替代交易已经不那么简单了，”-“mila”的管理伙伴在马林·托尔斯特尔。销售的主要驱动程序，它称之为延迟的需求，今天通过降低抵押贷款在10%的心理记录。此外，买家对提高9月份的关键利率和汇率不稳定以及对俄罗斯经济可能贬值的谣言进行了回应。“美元存款的所有者将其储蓄转移到房地产。因此，今天的房地产投资是世界上最受欢迎的金融工具。

此外，一些潜在的销售员增加租户市场。这些公寓的主人，即使是在陈列室里呆了很多年，也不愿意降低价格，以避免简单的选择。这种行为导致市场低估了7%的新设施，并将其列入“ink -房地产”公司。

下一步

在这一年里，莫斯科的需求与需求之间的差距明显减少。随着流动性很小的选择对象,结果卖瞬时形成现在这样报价,其余不足需求尚未得到满足。在未来的几个月里，房地产市场的趋势将不会出现。因此，住房价格将会上涨——而且是最重要的，而且还没有找到买家。