今年前3季度上海新增供应面积约541万平方米

据全球知名房地产服务商戴德梁行发布的“第三季度上海楼市研究报告”，今年以来，上海住宅市场量增价稳，租赁市场迎来结构调整。

戴德梁行华东区研究部数据披露，今年前3季度，上海新增供应面积约541万平方米，同比上涨52%，供应量仍集中在外环以外，以刚需刚改项目为主，但内环以内、中内环间的供应占比显著提升，分别占总体新增供应的4%、9%，郊环以外占比上升了18个百分点。新建商品住宅成交较活跃，3季度大量新增供应集中入市，8月份成交量创近两年新高，前3季度市场共成交499万平方米，同比小幅下滑5.6%。

上海住宅市场新盘成交价格自3月起呈小幅上扬态势，9月底成交均价为人民币(下同)53372元/平方米。市场预售许可证发放趋缓，多个市区高价项目入市，对价格产生结构性影响。行政性严控政策下，高端市场需求依旧旺盛。3季度，上海出台收紧企业限购政策，推高了企业的炒房成本，拉长了投机企业的推出周期，精准打击“空壳公司”。在有限的供应下，确保真实自用的需求入市。

全市各面积段的成交单价均有所上升，同比涨幅明显下降。涨幅排名前二的户型面积为大于240平方米以及小于100平方米的户型，成交均价分别为7.90和4.03万元/平方米，维持了两位数的增幅。

戴德梁行华东区综合住宅服务主管伍惠敏分析，近期新增供应放量入市，加之企业限购再次收紧的影响，供大于求的情况使得购房行为更趋于冷静，不少区域出现量增价平现象。预售价格在政府指导下，不少住宅项目成交均价低于发展商预期。当下这个多方胶着的市场(包括开发商、政府以及观望市场的购房者)正进入结构优化、盘整的过程。

戴德梁行发布的住宅租赁市场数据显示，截至今年7月底，以单套70平方米为例，上海个人业主(非涉外)平均租金为74.4元/月/平方米。7、8月份正值毕业就业季，租房需求旺盛，租金微涨，量价上行。租赁需求在中心城区较均衡，相邻的CBD板块租金及涨幅相近。市区同比涨幅约10%，新兴城区的闵行、宝山等近郊板块涨幅较大，达22%。

涉外高端公寓和别墅市场的租赁结构正步入调整，跨国公司海外派遣数量下降，国内人士需求逐步上升，个别项目甚至出现国内外租客占比持平的现象。

长租公寓项目在沪发展迅猛，此类项目约有115个，其中魔方、城家等品牌最多，占市场供应八成的主力户型为25-45平方米，月租金3000-6000元，给相当数量租客提供了又一种选择。