为什么价格上涨和廉价公寓的消失

专家们告诉我，在莫斯科的第二个住房市场中，是否有可能出现短缺的问题。

莫斯科房地产市场的价格上涨了，而陈腐的建议已经开始消失了，而且在整个过程中，市场的价格明显下降了。

市场参与者说，“房地产市场”，这与住房价格的进一步上涨有关，是否有可能产生“次级”的建议。

加快销售

与去年9月相比，次级市场的提议减少了34.3%(从33.9万到22.2万套公寓)，他们说的是“房地产”分析师。他们指出，在8月，该公司的基础设施仅为806单位，最后一次在较低的水平上是11 - 12年前。

“在次级市场，购买力足够高，需求已经清理干净。该设施的销售速度增加了，展出的时间减少了，这证实了马林·托尔斯特尔公司的管理伙伴。

俄罗斯地区的“次级”价格发生了什么

从77年到56天，在次级市场的平均水平下降至56天。销售额增长:在2018年的第8个月的结果中，有94.2万美元的交易，在过去的一年里，有82.2万(+ 11%)。

自今年年初以来，次级住房价格正在逐渐上升。根据“miel”，1月1日的平均价值为178.1万卢布，而迄今为止，这一指数增长了8.1%，到192.6万卢布。

失望的销售员

在次级市场上有很多原因。专家们认为，需求的增长首先是抵押贷款利率的下降(尽管目前已经停止)，其次是在最近的竞争价格中提出的建议，第三，最近的卢布汇率波动——许多人认为，在当前的经济不确定性中，最好投资于房地产。

更糟的是，许多业主已经放弃了销售，并没有急于把他们带回来。房地产经纪人称之为“失望的推销员综合症”。在专家们的观察中，一些业主正在推迟出售，因为他们知道他们不能出售他们想要的价值(通常是被高估的)，其他的人在等着加强卢布，以换取这笔交易的利润。其他的销售员只是推迟出售，因为这个国家的经济不稳定，他们中的许多人决定租一套公寓。

顾客不再使用需求的公寓

在市场上的所有者感到真正的需求增长，所以他们对买家不那么忠诚，他们拒绝提供巨大的折扣，他们会看到房地产经纪人。如果去年有3 - 5%的折扣，那么今天的业主们就会得到2%的折扣，而不是百分之百的折扣。

“两年前，我们说，在第二次市场上，一个买家的球是由一个顾客选择的，而不是一个人，他选择了20多套公寓，然后在第一个被发现的地方停了下来，因为它还没有被卖掉。”现在的情况已经改变了，这是由一个次级市场部门的主管谢尔盖·什洛姆。买方不能允许自己在市场上行走，也不能被认为是不成熟的选择，因为他们冒着失去他们的建议的风险——很快就会消失。