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失衡的中国房地产 到底谁来买单?

时间:2018-09-22 14:29:16来源:黄埔信息网

在中国,房地产不仅是支柱产业,而且也是民生产业,它关系到老百姓衣食住行各个方面,很多时候房产就是财富的象征。现在明显的问题是,房价始终居高不下,地价越来越高,普通老百姓生活压力越来越大,很多人都被房子压得喘不过气来。究其根源在于房地产市场结构性失衡,这种失衡表现为:

失衡的中国房地产 到底谁来买单?

1.土地供应

改革开放到现在,我国平均每10年就要占用消耗1亿亩耕地,为了维持18亿亩耕地红线,近年来政府一直在不断压缩供应,这也导致了城市土地紧张。今年计划用地是600万亩,主要用于铁路公路建设、城市和农村的基础设施建设等,而房地产用地只占到10%。目前,城市住宅用地十分稀缺,从而间接促使房价上涨。

2.土地价格

房价上涨的背后,根本原因并非M2和通货膨胀,而是地价攀升。一方面土地市场供不应求,另一方面开发商往往在同一块地皮滚动开发,也就是拆旧建新,开发商必须要用房价来消化掉高额的拆迁成本,从而推高了地价和房价。

3.销售和租赁比例失衡

欧美商业险的房屋,销售和租赁比例基本是五五开,新加坡80%左右的房屋是公租房。而中国每年新建房屋有十几亿平米,租赁比例却不到10%,造成租房市场畸形。租房者没有议价能力,缺乏安全感,市场秩序混乱。

4.房地产绑架金融税收

2016年中国贷款总额100多万亿元,房地产所占比例约为28%,银行新增贷款80%都来自于房地产领域。实际上,我国房地产GDP贡献率仅为7%左右。由此可见,房地产占用了大量信贷资金,使得实体经济发展“供血不足”。

另外,地方政府过于依赖房地产税收,几乎超过一半财政收入都是房地产有关的税费,所以地方政府离不开房地产,否则就会“断粮”。

实际上,要彻底解决房地产发展失衡问题,关键在于建立长效调控机制,不能“三天打渔两天晒网”,松松紧紧,缺乏政策连贯性。在房地产这个大水池中,政府、银行、开发商都是拴在一条绳子上的,无论怎么晃都不会掉到水里,只是水里的老百姓要为房价买单。

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