失衡的中国房地产 到底谁来买单？

在中国，房地产不仅是支柱产业，而且也是民生产业，它关系到老百姓衣食住行各个方面，很多时候房产就是财富的象征。现在明显的问题是，房价始终居高不下，地价越来越高，普通老百姓生活压力越来越大，很多人都被房子压得喘不过气来。究其根源在于房地产市场结构性失衡，这种失衡表现为：

1.土地供应

改革开放到现在，我国平均每10年就要占用消耗1亿亩耕地，为了维持18亿亩耕地红线，近年来政府一直在不断压缩供应，这也导致了城市土地紧张。今年计划用地是600万亩，主要用于铁路公路建设、城市和农村的基础设施建设等，而房地产用地只占到10%。目前，城市住宅用地十分稀缺，从而间接促使房价上涨。

2.土地价格

房价上涨的背后，根本原因并非M2和通货膨胀，而是地价攀升。一方面土地市场供不应求，另一方面开发商往往在同一块地皮滚动开发，也就是拆旧建新，开发商必须要用房价来消化掉高额的拆迁成本，从而推高了地价和房价。

3.销售和租赁比例失衡

欧美商业险的房屋，销售和租赁比例基本是五五开，新加坡80%左右的房屋是公租房。而中国每年新建房屋有十几亿平米，租赁比例却不到10%，造成租房市场畸形。租房者没有议价能力，缺乏安全感，市场秩序混乱。

4.房地产绑架金融税收

2016年中国贷款总额100多万亿元，房地产所占比例约为28%，银行新增贷款80%都来自于房地产领域。实际上，我国房地产GDP贡献率仅为7%左右。由此可见，房地产占用了大量信贷资金，使得实体经济发展“供血不足”。

另外，地方政府过于依赖房地产税收，几乎超过一半财政收入都是房地产有关的税费，所以地方政府离不开房地产，否则就会“断粮”。

实际上，要彻底解决房地产发展失衡问题，关键在于建立长效调控机制，不能“三天打渔两天晒网”，松松紧紧，缺乏政策连贯性。在房地产这个大水池中，政府、银行、开发商都是拴在一条绳子上的，无论怎么晃都不会掉到水里，只是水里的老百姓要为房价买单。