房地产仍是我国经济的重要支柱产业

随着各地政府不断出台调控政策，目前，全国楼市已进入了“五限”(限购、限贷、限价、限售、限商)时代，房地产行业发展速度逐渐放缓，对于房地产未来的走势和结局，不少人持消极态度，但按照我国城镇化的推进计划和地产行业发展规律来看，未来几十年，房地产行业仍然是我国经济的重要支柱型产业。

房地产周期称为“周期之母”

纵观全球，各行各业都有一个逃不开的周期规律，它不以人的意志为转移，客观存在。在所有的经济周期规律中，房地产周期称为“周期之母”。以美国为例，它的四次房地产长周期，都受宏观经济、大的经济形势影响，分别发生在一战、二战、石油危机和2008年的次贷危机。在我国，按照国务院制定的《国家人口发展规划(2016-2030年)》，我们的常驻人口城镇化率会在2030年达到70%。

阶段分析

在第一阶段(1978-1998年)，我国房地产处于初始期，经济势头较为缓慢，尚处于农业社会。城镇化率从农业化的18%-30%，每年以0.5%-0.6%的缓慢速度增长。

第二阶段(1998-2022年)则是城镇化加速度的阶段，从1998年启动住房改革，实行房地产完全市场化起，人口迅速往大城市聚集，城镇化率截止到2017年底，已从30%达到了58.52%，每年城镇化率以1.2-1.3%的加速度增长，最高的一年达到1.61%的增速。

最终，城镇化的加速期预计将在2024年结束，城镇化水平最高将达到65%。这是因为人口总量和城镇化率之比不支持向上发展了。根据统计局发布的数据，2017年中国总人口(不含港澳台)有13.9亿，每年净增人口在700-800万，预计到2022年达到人口的峰值14.2亿，到2023年人口拐点出现，将每年逐减30-50万人，人口呈逐年下降趋势，生活在农村和偏远地区的40、50、60后人口大于4.5亿。人口拐点和城镇化率拐点就是房地产行业的拐点。

到2024年以后，我国将进入后城市化阶段，在这个阶段，经济发展势头将再次趋于平缓，这时，国家基本从以农业社会为主转型升级到以城市化消费为主的社会，进入了后城市化阶段，城镇化水平从65%提高到75%，减速发展。