国家统计局9月16日发布8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

从数据看，8月70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为1.5%，同比增幅为8%。(可是比去年涨了8%的数据，好位置可不止这价格，毕竟统计包含郊区)，未来房价上涨动力仍在，调控力度或将继续趋严。

具体而言，8月4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月略微扩大0.1个百分点;31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨8.6%和8.3%，环比分别上涨1.3%和2%，涨幅分别比上月扩大0.2个和0.5个百分点。

今年下半年实际上房价上涨的动力还是比较强的，这种态势或也会促使近期各地继续出台政策。随着环比数据的扩大，同比数据此前持续收窄的态势现在明显改变，开始扩大。所以今年9月各地楼市交易要适当关注下房价管控的各类新措施。

数据显示，8月，67个城市房价环比上涨，北京、南京新房价格环比持平，仅厦门1个城市下跌，跌0.1%。二手房方面，厦门、上海环比微跌，北京、锦州持平，其他城市全部上涨。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，一二线城市商品住宅售价变动总体平稳，三线城市有所上涨。不过，与7月房价相比，一二三线城市涨幅都有扩大迹象。

全国楼市已经调控一年多，但目前看，市场依然处于高温周期，特别是中西部区域，库存去化后，量、价明显上升。，今年9-10月，市场仍将在高位运行。

当前，多地出现土地流拍现象，去库存周期也接近尾声，供给侧结构性改革正在发力。业内观点认为，从市场基本面看，当前已经到了补库存的阶段，部分市场新动力需要形成，同时也要警惕部分动力不足的风险，类似企业资金面压力较大风险等。

二、房地产投资依然坚挺，源于新开工和土地购置高增长

1-8月份，全国房地产开发投资76519亿元，同比增长10.1%。地产投资增速仍处于高位，累计增速较上月仅有0.1个百分点的小幅回落，是由于新开工面积和土地购置面积依旧高增长。前8月房屋新开工面积133293万平方米，增长15.9%;房地产开发企业土地购置面积16451万平方米，同比增长15.6%;土地成交价款8177亿元，增长23.7%。新开工面积、土地购置面积和土地成交价款同比增幅均较上期继续扩大。尤其近三个月，土地成交面积显著超出往年同期水平，这将使后续一段时间新开工面积增速维持较高水平，支撑开发投资保有韧劲。同时，土地成交量价缺口在缩小，土地溢价率趋于走低，是开发企业补库存区域下沉的体现。但向下布局需谨慎，三四线城市未来仍面临较大的项目利润率压力。

三、商品房成交面积增速走弱，但房价仍在上涨

1-8月份，商品房销售面积102474万平方米，同比增长4.0%，增速比1-7月份回落0.2个百分点;销售额89396亿元，增长14.5%，增速提高0.1个百分点。销售面积增速有所放缓，其中东部、东北地区同比下降，中部和西部地区增速回落;销售额增速略有提高，主要来自东部地区销售额增速的提高，中部、西部、东北地区销售额增速均在回落，是三四线城市棚改货币化安置和去库存政策逐渐退出的反映。三四线成交温和下行将使商品房销售情况逐步走弱，全年增速呈现前高后低的态势。

销售面积和销售额增速的反向变动表明房价仍在持续上涨。8月70个大中城市新建商品住宅价格指数平均环比上涨1.49%，同比上涨8.02%，涨幅分别扩大0.28个百分点和1.41个百分点。其中，三线城市表现抢眼：环比领涨，住宅均价较上月提高1.7%;同比增幅扩大最快，增速较上月提高1.57个百分点。在坚决调控房价政策之下，热点城市是重点“盯防对象”，但三四线中也不乏受溢出效应影响热度上升较快的城市。由于大部分三四线城市并未限购限贷，必要时不排除会采取收紧措施。

四、房企到位资金边际改善，主要依靠自筹和预收款

1-8月份，房地产开发企业到位资金106682亿元，同比增长6.9%，增速比1-7月份提高0.5个百分点。其中，国内贷款15783亿元，下降6.6%;利用外资35亿元，下降68.3%;自筹资金34959亿元，增长11.2%;定金及预收款35447亿元，增长15.1%;个人按揭贷款15605亿元，下降1.0%。到位资金边际改善，累计增速继续回升。其中主要依靠开发企业自筹资金，以及商品房销售带来的定金及预收款，而来自商业银行的开发贷款和按揭贷款持续同比负增。