2018这个政策出来 未来房产房价暴跌可能只是个梦而已

说到大佬们逃离房地产，大家可能会想到王健林、李嘉诚、潘石屹。

2018年这三个人确实都把一些地产项目出售。 但是他们出售房地产项目并不意味着他们不看好房地产，更多的是为了回笼资金，因为最近两年，房地产开发贷款难度比较大，企业的资金比较紧张。

有人撤离，有人坚守，有人进入

任何市场都是这样，有看空者，就有看多者。有王健林、李嘉诚、潘石屹的退出三位，就有孙宏斌的融创中国接盘，离场的是大佬，进场的又何尝不是大佬呢?从这点上看，大佬的离场并不能作为房价下跌的意义。

而另一边的开发企业才是真正主宰商品房楼市的主力。

一张图说明近年商品房楼市销售依然火爆。三大龙头房企销售在年内有望突破6000亿，再创佳绩。

虽然利率上浮，虽然调控收紧。但这也丝毫不影响大型开发企业赚钱。相比一般地方性的企业，这些大型房企售价要高过当地企业，但是就算卖的贵也能赚取这么好的销量。可见楼市需求还很大啊。

再者房产大佬纷纷撤离，这只是一个信号，未必说明房价拐点。实际上，房产大佬只是精明的资本运作能手，或许并非真正意义上的看空中国房地产市场，而从土地储备、拿地成本以及房企自身问题上作出具体分析。有时候，部分房企大举抛售，意在减缓负债率，提升资金回收率，而有的房企大佬的动作，更是迎合转型，或在传统运作模式上进行系列的创新，或适应住房租赁趋势，则更多属于一种探索性的尝试。

很多在大城市打拼的人“在这世界上，一定有人长的比你丑，学历比你低，比你矮，各种条件和状况都比你差的人，但是他们却在自己的领域，取得巨大的成就! 你知道为什么吗……”中国有6万个亿万富翁，平均年龄37岁，95%白手起家!10年后，中国亿万富翁将超过30万人，其中有您吗?并不像表面看起来光鲜亮丽，“可以近，何必远”，他们背后也许在出租屋里默默承受孤单，思念情人，面对一二线城市动辄几万一平的房价，三四线城市房价的飞扬，限购限贷等各种限制性政策。买不起大城市房子的年轻人害怕错过上车的机会，会将购房目标转向了家乡。

现在县城买房什么趋势?

1、县城是区域房地产市场的附属品，县城又是区域经济的坚强后盾，在经济与房地产之间，乡镇居民已经成为县城的购房主力军，随着资金成本提高以及棚改补助力度的调整，县城的房价应该不会下跌，但是也不会出现暴涨的情况，总的来说，基本会维持稳中微升的态势。

2、去大城市的人，有80%的人会回来买房，也会有50%的人又回到了县城就业创业。也就是说，县城的人口流出，是一个循序渐进的过程，在这个过程中，县城会发展的越来越好，返乡置业已成趋势。

3、一个地方的房价走势，短期看金融、中期看土地、长期看人口。房价最终与人口密切相关，为什么北上广的房价如此高，离不开人口的影响。谁能吸引更多的外来人口，谁就有更大的发展前景，谁的房子就有更多保值增值的空间。

要是自住的话，买!而且位置要好，居家购物要方便，家有小孩的还要考虑学校的问题。

买来改善居住，也可以考虑。县城生活方便，生活设施和医疗条件都比村镇好，买给父母住也是不错的选择。

如果投资，建议谨慎考虑。很多城市房价上涨幅度已很高。伴随着去库存逐渐完成，作为购房者应该理性的看待自己的需求，防止成为“接盘侠”。