这段时间楼市热点几乎都聚焦在了「炒房租」这个话题上

不难看出，国家对于炒房租这件事上的态度可谓坚决如一。在第二天也就是8月19日，住建部就直接集中约谈了以自如、蛋壳为代表的诸多租赁企业负责人。

要求禁止以抢房源的形式哄抬房价，诱导房东提前接触租赁合同。并强调「三个严查」，严查资本融资渠道，严查哄抬租金，严查租赁资质。

而且8月21日又开通了举报黑中介专线，全国发令严打，保卫租赁市场土壤不受侵害。

听到这个消息后，就有粉丝问了我一个问题。他说：

住建部对炒房租为何能这么快地作出如此有力的举措?而当初在炒房价的管制上却一向是滞后反应?如果在2017年集中约谈城市负责人，是不是房价也不会涨成现在这样了?

这个问题很有意思，我把答案分享给大家。

首先，「约谈」在中国几乎是最高级别的市场管制，就好像你犯了错，上司请你喝茶。面对面问你这事儿以后干不干了?

如果不干，那好，签个军令状吧!背后深意相信大家都懂。

这种方法尤为好用，所以当初在房价管制上，地方强行介入市场给楼市限了价，还设置了涨停板，这在历史上几乎是闻所未闻的。所以在中国，只存在想管不想管之说，不存在绝对博弈。

回到问题本身。

房价高了，买不起无所谓，反正大家可以租房住，但是房租高了这就不行了。因为城市人口失去了居住权，大批年轻劳动力被阻挡在城市外，这相当于扼杀了城市发展。

我说过，房租最能反应一个城市经济的本质和市场供需，也是一个城市的底线，底线戳穿了，一切就都完了。

租赁就讲这么多，接下来我们讲一下今天的主题，「如何判断未来楼市的房价走势」。下文用到的这份资料是贝壳研究院老友让我做解读用的，我藏了私心，偷偷分享给大家。

就目前市场形势来说，空军依然是占了上风，多军和空军的战争焦灼，尤其对于未来房价是否上涨的问题上还在缠斗。其实归根结底就是两个关键词，「经济形势」和「城市化率」。

而居民收入的增加目前无外乎两种形式，一是产业升级拉动内需，自我造血;二是一带一路人民币国际化，他处吸血。

至于这个期限多长，目前无法作出判断。

当然国富转民富的方式不可能是突然给你银行卡里打多少钱，让你得一笔横财。只可能是通过上调个税起征点，减少医疗、教育等支出项，增加民生保障等措施。

理想状态下，未来看病可能不花钱，孩子从小到大的教育不花钱。我相信这个趋势肯定会到来的，毕竟我们也想不到77年大学生可以恢复高考，06年可以施行免费九年义务教育。

就像蔡朝阳老师讲的：“教育的本质是为了让一个人有勇气对一个事情作出理性的思考和判断!既然你改变不了这个世界，就要学会不被世界所改变，同时只能期望这个世界越来越好。”

对于城市化率来讲，它一直都是楼市多军的最后一根稻草。