公寓降价 增加了“成品库存”

在东京和大阪的大部分公寓都用自己的眼睛来观察的房地产记者榊淳司先生说，

“公寓降价已经开始了。据我所示，二手公寓市场的行情非常可疑。一般人认为新建公寓的价格已经上涨，但在水面下已经下降了。”

他说完。在2020年东京奥运会之前，首都圈的公寓也有很多人认为不会下降，因此出现了不同的意见。

暴跌的可能性

榊先生一边仔细检查现场，一边确认实际的成交价格，所以这一观点有说服力。具体的哪个区域，哪些东西正在下降呢?

“2、3年前开始大房地产的物件,也销售建筑物竣工持续突出‘成品库存’。在东京23区是库存的里程碑。这种公寓是降价销售也举行。特别是世田谷城南,太,品川区等区域的新建公寓是降价的暴风雨。另外新建公寓的オフィシャルページ等称为仔细看,运动正在实质性的降价销售的房子也有很多”

说话。到目前为止，在千代田区、港区、中央区等市中心等地的公寓没有降价，出售房屋中也没有出现。但是也有一些情况是，即使是这样，超过1亿日元的城市中心的高额房屋也被下调。“如果这几年上涨50%的人回到原来的位置就会跌到暴跌的位置。”并预测说，房屋价格暴跌的公寓也会出现。

坚持增税

关于消费税增税的影响，

“上次的消费税上涨了2点时,房地产交易停滞了半年左右,公寓是新建二手也动不了。这次也在2019年10月消费税上升,到明年4月闯入会有需求,但此后反动来下降。所以政府在景气对策吧,超低利率的金融政策,所以相当有限”

指出。预计消费税的增税会给公寓销售带来不好的影响。对于东京奥运会，他分析说:“虽然这是心理上的转折点，但与公寓供求无关。”。

榊某棋盘的发生中,有一部分人已经降价的公寓价格是消费税增税有可能进一步下降,而且“购买公寓的消费税增税应该等到后,急忙现在没有买的必要性”和忠告。

例如，假设要购买6000万日元的公寓，如果价格中建筑物的比率为60%，那么建筑物的价格将达到3600万日元，这其中的消费税增税的2%为72万日元。但是，如果由于消费税增税，公寓的供需在下降，榊原估计会很有可能再降价到数百万日元。比起眼前的72万日元节约，更想要忍耐几百万日元的人有可能选择聪明的选择。

榊淳司生于1962年。在榊原公寓市场研究所，主要对首都圈的公寓市场进行各种分析和信息。在东京23内、川崎市、大阪市等新建公寓建筑工地每年进行500个以上的现场考察，并以收费报告为终端面向终端用户提供各建筑的资产价值评价。在主要著作中，“公寓差距(讲谈社现代新书)”、“公寓让日本人幸福(集英社新书)”等。