广州洛溪岛旧村改造专项规划开始招标

市区工作，番禺生活是很多广州人的日常

因为临近市区

洛溪片区就成了一个大的聚集区

洛溪岛控制性详细规划修编必要性征询意见

近日开始公示

广州洛溪岛旧村改造专项规划也开始招标

岛上4个旧村将进行改造

洛溪岛位于番禺区北部，东，北至珠江后航道，西，南至三支香水道。

2006年年底，“洛溪岛控制性详细规划”出台，当时的规划将洛溪岛定位为：建设成适于人居的现代化居住区，为番禺区北部调整完善区提供一个新的地区性公共服务中心;承担联系广州中心城区，番禺北部地区和番禺中心城区的交通枢纽中心主导功能是居住功能和社会服务功能，辅助功能是商业服务，娱乐休闲，生态功能。

现今洛溪岛上楼盘众多，是重要的居住区，但同时也出现了交通拥堵，公建配套不足，旧村居住环境差等问题。

根据番禺区洛溪岛控制性详细规划修编必要性征询意见公示，本次规划修编的范围包括洛溪岛全岛，面积合计13.6平方公里(其中陆域面积903.6公顷)。

随着广州总体城市设计，新一轮广州城市总体规划，海珠湾城市设计，洛溪岛城中村改造专项规划等工作相继开展，区域规划条件发生较大变化。

为进一步与上位及相关规划充分衔接，高品质建设洛溪岛，市国土规划委拟开展本次控规修编论证。记者同时了解到，控规修编必要性论证只是规划修编的准备工作，对于洛溪岛未来的规划定位，交通改善等目前仍未明确。

岛上4村成片更新公服设施用地占3成

近日，广州洛溪岛旧村改造专项规划也开始招标。规划范围主要包括洛溪村，沙溪村，上漖村，厦滘村四村，研究范围约1212.8公顷。

四个村目前大部分建筑密度高，居住环境较差，村民改造意愿强烈，迫切希望通过旧村改造提升生活环境和产业发展水平。其属于洛浦智慧社区范围，洛浦智慧社区已纳入“广州市2016年城市更新项目和资金计划“。

招标公告中提出，目前国规部门正在组织洛溪岛控规成果修编，为在洛溪岛控规中预留好旧村改造的需求，开展本次专项规划成果编制。

本次规划目标以促进产业结构调整升级，转变经济发展方式，提高土地高效利用为目的，研究旧村改造可行性，为旧村更新改造提供技术支撑。

旧村连片更新后，将增加岛内的公建配套。招标公告中明确要求，结合“广州市社区公共服务设施设置标准”要求以及各类市政工程专项规划以及公共服务设施专项规划要求，提出基础设施与公共服务设施更新措施，明确相应设施的种类，数量，分布及规模等。公共服务设施以及市政公用设施等用地面积结合片区策划面积规模，原则上不少于规划总面积的30%。

优化道路及各类交通设施

交通改善方面，协调周边道路及交通设施规划，结合更新项目用地方案，依据交通影响评估及相应的交通改善措施，明确规划范围道路及各类交通设施优化方案，论证交通优化方案的必要性和科学性，评估道路设施等建设成本及效益。

将进行用地楼面价评估

本次旧村改造规划还要评估经济效益，核准片区用地楼面地价，估算征收拆建成本，出让金计收，融资总量，利益分配方案，片区平衡情况，更新后片区发展的经济预估，税收总量预测及更新后产业发展情况等内容。

系列利好惠及几十万居民

除了规划修编之外，在洛溪岛周边的基础设施，医院等大型项目落地的好消息频传：中山二院要在洛溪桥脚建立院部，洛溪大桥拓宽工程开始动工，与南浦岛相连的南浦三桥预计下月通车。

一系列举措背后意味着，作为广州卧城存在的洛溪岛被纳入主城区后，公共配套的建设进入快车道了。预计这些设施落地之后，将惠及包括洛溪，南浦，甚至大石片区几十万居民。

9桥与市区相连地铁1条在建2条开通

人口数据显示，番禺区去年为广州新增常住人口排行广州第3的区域。随着居住人口南移，洛溪岛与广州的交通设施也在日渐加密。

目前，岛内已有9座大桥连通广州两岸，还有新光快速以及华南快速。而在公共交通配套方面，除了有1个大干围码头和1个洛溪渡口，地铁目前开通的仅有皆集中在西侧的洛溪与厦滘2站。

而最近就适时出现了相应接踵而来的利好，让岛上居民大为赞好。未来位于岛域东边的地铁18号线沙溪站开通后，也可以缓解一下地铁出行的拥挤状况。

生活必要的医疗建设方面，整个陆域水道面积903.6公顷洛溪岛仅有6项医疗配套资源，其中有5项小型社区卫生站以及1项私人小型骨科诊所。相信未来中山二院新区的落成也能惠及到附近的居民。