炒房团的运作方式大概是这样的

温州炒房团全国闻名，后来陆陆续续诞生不少炒房团，但知名度都不及温州炒房团，这与其起步时间早有关。一个炒房团的运作方式大概是这样的：

炒房团一般由10人以上组成，每人出资100-200万不等，作战方式是选择好的地段且房价不高的城市，迅速并一次性买入，然后不停的调高报价，调价频繁，每次上调的幅度5%左右，基本上30-50天，就可把房价报价幅度上调20%左右。一个小区房价中几十户都在上调房价，其他业主肯定也会跟着调高报价，涨价氛围逐步形成。

炒房团的资金是有限的，他们还有一个目标就是把钱套出来。如何套?按照报价转给炒房团内部的人，比如一套50万的房子，被炒房团内部人70万接手，房子还在，钱多出20万来。多出来的钱干嘛?继续扩大炒房地图。

当然，除了炒房团集体作战外，还有单兵作战的炒房客。他们的职业就是炒房，他们天天就穿梭在中介和小区，为缩短周期，他们只看二手房。据了解，他们有的人一个月要看300-400套房。在他们的炒房理念中：二手房报价有高有低，看上百套房，一定有一套房的价格很划算，那么他们就会买下这套。接下来，他们会通过简单的装饰房屋，提高溢价，有的人曾因此多赚几十万。甚至在转手房屋之前，把房子租出去，从而从心理上让房屋受让者感到房屋除本身增值外，还能享受的固定的租金收益，从而影响受让者对房屋价值的判断。

当然，上面提到的炒房团或者单兵作战的炒房客，在当前楼市状态下，绝大部分已收手。因为炒房的条件已不具备。比如说：

1.炒房要求周转时间必须短，一般情况不会超过1年。现在各地都出现限售，周期2-5年不等。对于炒房者来说，时间长意味着风险不可控，没有现金流意味着无法继续运作。

2.资金量要求过高。现在房子总价比较高。很多城市随便一个小区的市值都在几十亿甚至上百亿，炒房团的资金比较难撬动一个小区的行情，且还有限购的限制，而不限购、限售的城市或者区域，价值风险大，炒作风险也大。

当然，以前的炒房团成员或者炒房者也不是把手上房子清理干净。他们把自己认为性价比高、增值潜力好的房子保留，摇身一变，转为房产长期投资者。

在当前楼市“房住不炒”的调控大背景下，不仅是炒房团、炒房客的角色转变，而一些有闲钱无投资渠道的人们，仍然继续进入房产长期投资领域。

但是，炒房团看似暂时收手，但并未熄火，他们在等待机会，相信哪里出现楼市调整，他们认为的价值洼地城市又将是他们追逐的对象。

两句话值得笔者深思：

第一句话“任何一个国家，都未能严格区分出楼市的投资者(投机者)和刚需者”;

第二句话“找到分流房地产的投资渠道，或许是分流楼市的投资者(投机者)的真正长效机制”。