北京对学区改革具有示范作用 在全国推广不仅是趋势

这几年，各大城市每到小孩入学前夕，各名校排队面试场面犹如赶集，几万人、几千人抢几十个入学名额，可以说比考985、211高校的难度还大，不仅当事孩子痛苦、家长紧张，就连过来人或者小孩还未出生的人们都着实紧张一把。这一切都源于没有名校的学区房，有了学区房的，还想优中选优。但这一切都开始真正改变。

倡导多年的教育资源公平，已从先前喊口号到今天正式开始落实，那就是多校划片派位入学政策的执行。近日，北京教育资源最优质的三个区域宣布：海淀区从19年起，家庭住房不再对应一所学校，而实施多校划片;东城区从18年6月30日以后，将通过电脑派位的方式入学;丰台区从18年开始部分学校实行多校划片派位入学。多校划片，意味着这个片区的孩子都有机会进入名校学习，持有不动产证的家庭在这个区域享有同等权利。在此前，北京其他区域如西城、朝阳等区域也均实行小学、初中学区与划片相结合的入学方式。

大家知道，北京是全国教育改革排头兵，北京对学区改革具有示范作用，在全国推广不仅是趋势，而且应会很快推进。可以预计，在接下来的各大城市中，特别是学区房价高、区域之间教育资源差距大的城市，率先跟进的可能性也较大。最终，大部分热点城市一二线、甚至三四线城市也会普及执行此政策。

此多校划片政策，对解决教育公平问题起到的作用是一定的。但不得不承认，对于在城市内部，教育资源相对集中的板块或者区域，居民享受到的优质教育更多，因为即使区域内垫底的学校教学水平也比很多新区、教育资源差的片区好很多。所以，教育资源公平化，还要在各个片区、板块之间再平衡。

下面谈谈多校划片政策对学区房房价的影响，主要影响有三个方向：

1.对学区房的追求热度下降。除北京外，接下来其他城市执行多校划片政策应该都会规定一个时间缓冲期，这期间的适龄孩子仍可享受到不动产证对应固定学区的政策。但是，你把学区用完之后，再把房子转手到下一家，这个下家估计就可能进入多校划片时期，买这套房子就不一定确保能上到之前的名校。所以，目前准备买学区房的就会处于犹豫观望中，特别是对应非常好的名校学区房热度下降无疑。

2.优质教育资源集中区域学区房价差距大幅缩小。优质教育资源集中区实行多校划片后，对区域内最高价学区房绝对是个打击，下降幅度自然最大。但是，对于区域内原本对应学区一般的小区，其房价自然会大幅抬升，因为这个小区也享有上区域最好学校的同等权利。

3.城市化与教育资源不足的矛盾仍然存在。城市化是现阶段不可回避的话题，大城市始终是现在和未来人口流入的目的地，必然也伴随着适龄入学孩子数量的增加。从统计中发现，一些城市的教育资源不仅是不公的问题，还有教育资源不足的问题。所以，对教育资源的大量需求，在较长时期内仍然存在。最近，彭博社报道，年底我们有可能完全放开生育限制，我们先不管消息真伪。至少在笔者看来，完全放开生育也只是时间问题，或许对我们的教育资源投入分配更是一种考验。

下图为2010年-2016年重点城市小学生人数的增长变化，一方面体现城市的吸引力变化，另一方面也反映出这些城市对未来教育资源需求的变化，小学生增长多的城市，学区房仍然会高位，而负增长的城市，其学区房价就不会那么强势，大家顺便了解下，做到心中有数：