长沙市040号商住用地的总成交价为131300万元

7月23日上午9点半，编号为[2018]长沙市040号的双限地块，在长沙市公共资源交易中心进行公开摇号。该地块位于开福区新港镇，住宅限定最高销售价格为9200元/㎡(不含精装修价格)。经过两轮现场摇号，最终五矿地产湖南开发有限公司幸运中签，顺利摘得[2018]长沙市040号地块。

据悉，[2018]长沙市040号商住用地的总成交价为131300万元，折合楼面价5200元/㎡，早前该地块经过12笔出价后即遭熔断。

本次公开摇号，参与房企原计划共有5家，但碧桂园、长沙思行建材放弃参与现场摇号，最终五矿地产湖南开发有限公司、湖南梦想置业开发有限公司、长沙创润房地产有限公司(融创集团旗下子公司)3家房企参与现场摇号。五矿地产幸运中签!

交易系统显示，该地块位于开福区新港镇，东南临冯蔡路，西南临湘江北路，西北邻长沙金霞经济开发区开发建设总公司，出让面积为86905.04㎡。其中商业用地面积为13274.56㎡，住宅用地面积为73630.48㎡，商业容积率≤3.6，住宅容积率≤2.78。起始价为119364万元，起始楼面价则为4728元/㎡。商业建筑密度≤42%，住宅建筑密度≤24%。

根据交易条件，该地块须按住建、规划等职能部门提出的装配式技术、精装修、海绵城市等相关规定建造，还须征求市教育局、市园林局、市交警部门意见。此外，该地块住宅限高100米，商业限高60米，竞得人还须建造一座2000㎡的滨江广场。

值得一提的是，该地块紧邻湘江，周边有雅居乐花园、绿地海外滩、恒大御景天下等楼盘，且周边毛坯住宅限价在8000元/㎡左右。有业内人士认为，长沙市040号地块限价9200元/㎡销售，再加上最高2500元/㎡的精装修，未来该地块所建楼盘或将卖到11000元/㎡以上。