深圳市房地产在商务公寓的新增获批预售量
供应：新增获批预售量环比大增
从供应方面来看，据相关统计数据显示，今年上半年住宅类(含宿舍，但不含商务公寓和安居房，下同)新增获批预售量分别为1175571.12㎡/11358套，环比分别大幅增长42.5%和38.1%;其中，6月份获批344125.47㎡/3321套，环比分别大幅减少29.4%和27.3%。5月份和6月份均获住宅类预售9批次，其中5月份共获批487398 .22㎡/4570套住宅，成为上半年单月获批量最高值，6月份获批量紧随其后位居次席;不过5月份是由于龙光玖龙台和满京华云著花园两个项目的获批量是上半年仅有的单盘千套以上的两个个盘，如果考虑到这个因素，其实6月份的单盘获批量与5月份相比总体上相差不大，基本处在同一水平。
此外，在商务公寓的新增获批预售量方面，在感觉上与实际情况存在偏差。目前商务公寓的推售比较多，但是今年上半年仅仅获批3批次共计26382㎡/571套，分散在1、2、6三个月，而去年同期高达9批次共计179026.25㎡/2575套，同比下滑85.3%和77.8%。从时间上来看，去年上半年集中在3-5月份共有8个项目，与今年基本完全错开时点，去年全年共获批23批次。
走向：开发投资增速可能出现一定程度回落
深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉分析称，下半年一线城市包括深圳的成交量会有所回升，一方面开发商会增加申请预售量，因为资金面紧张调控越来越严，最大力度地加快销售，加快资金周转是最重要的任务。由于批售价格比较合理甚至存在一二手倒挂，需求旺盛，价格方面总体平稳。另一方面，由于土地价格溢价率降低，下半年整个开发投资增速可能出现一定程度的回落。二手房方面，预计二手房交易的周期会拉长，主要是由于二手房价格和税费较高，银行对于二手房的贷款会紧缩一些。
对此，Q房网数据研究中心则认为，2017年上半年至今，深圳新房住宅批售量有所回升，半年度交易量走出低谷，进入相对稳定阶段。此外，深圳下半年潜在的入市项目多达数十个且结构丰富，在当前预售制度下，新房成交有望得到保持，但长期来看，供应难度增加制约，成交难有大突破。
