下半年房地产政策的走向将依然是稳定预期打击投资炒作为主

丹东，这座东北边陲小城拥有特殊的地理位置，应该说更多的是作为旅游城市被大家所熟知。然而今年五一的时候，也因为其房价的疯狂惹得全国购房者躁动起来。这里环境优美、风光旖旎，可是以前很少有人来这里买房，大家都知道为什么。不过今年全国各地都知道丹东房价了，甚至不少人专门慕名来这里投资炒房。如今，哪怕在连续调控下，依然继续领跑全国楼市，房价上涨态势并没有被控制住。

那个时候，据证券时报报道，4月26日，丹东某楼盘的售楼员说：“3500元/平是两天前的价格，现在的售价是5500元/平。现在丹东新区的房价一天一变，有些楼盘甚至一天几变，想在丹东新区买房就趁早。”仅仅两天时间，就要比之前高出2000元/平的价格购买同一楼盘的房产，等于两天时间房价涨了57%。

要知道，仅仅是3月份，这里的房价还处在下跌过程中。曾经还在去库存行列的丹东，没想到几天时间就成了网红城市，全国人民都知道了。

安家融媒当时就表示，局势的稳定必然会对市场造成直接的影响，但一些开发商囤积居奇、自己进行炒作，外地投资客进场推动，不明就里的当地人也跟风前往丹东新区的楼盘，这样一来使得丹东新区的房价在短期内出现大幅上涨。任何一个机会都成为开发商炒作的借口。辽宁省社科院副院长梁启东说，“因为缺少题材，丹东的房地产市场最近几年一直都不太好，特别是丹东新区距离老城区较远，当地很多百姓都不愿在新区选择购房。如今局势出现了转机，所以开发商就抓住这个话题大做文章。”

众所周知，调控的原则就是哪里过热打哪里，的确很快，在房价持续上涨半个月后，丹东市场迎来了房地产调控政策。丹东调控了，5月14日，丹东出台了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》，《意见》内容具体包括规定限制区、要求外地户籍购买限制区新房两年限售、规定异地公积金贷款首付比例等方面。

这还不够，为坚决遏制投机炒房，维护房地产市场秩序，丹东5月21日又正式印发《关于坚决遏制投机炒房 维护房地产市场秩序有关工作的通知》，明确提出7条要求。针对非本地户籍人员的“限售”、“提高首付比例”两个“大招”再次升级。

两个月过去了，这里的调控成果如何呢?

17日，国家统计局最新发布了6月份70个大中城市新建商品住宅房价数据。数据显示，一二线城市新建商品住宅环比涨幅有所上涨，三线城市上涨势头得到抑制。在70个大中城市中，价格下降的城市有4个，上涨的城市有63个。其中，海口环比涨幅最高达3.9%，而丹东新建商品房同比涨幅最高达到15%，继五月后再次领跑70城。

国家统计局分析，6月一二线城市商品住宅销售价格有涨有跌、三四线城市上涨走势出现抑制，但部分热点城市上涨压力仍大。这应该就包括海口、丹东等几个城市。

安家融媒认为，这无外乎几个原因，调控的大方向肯定没错，但是在力度上或方式上可能需要调整，而且在执行力度上更应该加强。对于丹东这样的城市来说，基本上没有什么可以支撑房价上涨的因素，仅仅靠大局势稳定来支撑投资投机盛行，很显然不可持续。那么严厉打击炒房的行为必然会到来。

6月28日，住建部等印发通知，决定自7月初至12月底，在北京、上海等30个房价上涨较快或潜在压力突出的热点城市治理房地产市场乱象。而且声明不绝对不仅限于这30个城市，还有可能会向外围扩散。所以，在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位指导下，对房价上涨过快城市是不能容忍的。

丹东也在6月份召开会议，会议强调，正确处理好去库存和稳房价的关系，紧紧扭住调控目标不放松，保持房地产市场健康发展。虽然丹东接连出台了楼市调控政策，但很多专家认为，炒房现象仍存在，而且此轮房价上涨跟炒房者有很大关系。

我们必须明白，坚持房住不炒是已经明确了的，坚持分类调控，因城因地施策也是未来调控的方式。如果丹东房价继续非理性上涨，不排除会出台更严厉调控措施来抑制房价过快上涨，而打击对象一定是炒房者，中信建投在一份报告中指出，下半年房地产政策的走向将依然是稳定预期、打击投资炒作为主，而并不是消灭需求。尤其是热点城市在之前严格的政策环境下所衍生出来的一些新增乱象，将是下半年查缺补漏的重点。