新加坡组屋转售价格上涨0.1％，政府为榜鹅和义顺提供BTO单位

根据房屋委员会周一(7月2日)发布的预测，二零零八年第二季度组屋转售单位的价格按季上涨0.1%。

“这比上一季度下降0.8%有所改善，”ERA Realty的主要执行官Eugene Lim表示。

OrangeTee&Tie的研究负责人Christine Sun指出，组屋转售价格指数也扭转了此前连续六个季度的跌幅。

“由于受到流离失所的整体所有者的购买兴趣增加以及私人住宅市场的积极购买情绪溢出，价格继续呈现横向走势，表明价格正在稳定，并可能在今年下半年小幅上涨，”她说过。

“此外，由于建屋发展局将减少按单定制(BTO)单位的供应，转售市场可能会在未来几个月内看到年轻夫妇的更多需求。”

房屋委员会周一宣布，它将把BTO供应量从今年的17,000个减少到约16,000个。八月份，它计划在榜鹅和义顺再推出4,300个BTO单位。

根据ERA的Lim的说法，旧的转售组屋租金下降的问题最近一直备受关注，这可能会使需求疲软并降低价格。

然而，具有特殊属性的较新的组屋转售单位继续占据优势，其中一些超过100万美元，如6月份出售的皇后镇组屋单位。

“对于同一地点，一个类似的私人财产可能花费大约两倍的价格，这可能是一些买家愿意为这些组屋单位支付好钱的原因，”林解释说。

此外，政府在过去一年中采取了多项措施，使建屋局转售单位更具吸引力。例如，符合条件的购房者可以获得最高120,000美元的补助金 - 在Proximity Housing Grants中高达30,000美元，额外住房补助金高达40,000美元，家庭补助金高达50,000美元。

“转售单位仍然是买家在所需位置选择单位的唯一途径，不像BTO单位，其位置取决于建屋发展局的销售情况，并且购买过程中存在机会因素。

“如果没有获得补助并且买方不接受组屋贷款，那么购买转售公寓也没有收入上限，”林说，并补充说新的转售门户将这些单位的交易处理时间减半。

因此，预计转售单位将继续需求，特别是那些没有资格获得新的组屋或有紧急住房需求的人，Lim说。然而，买家仍然注重价格，通过新的转售网站，他们希望确保他们获得公平的市场价值。

“到2018年，我们预计转售组屋价格将稳定下来。任何价格上涨或下跌都可能非常温和，2018年不会超过1.5%，“林先生表示。