新的限制标志着财产的快速盈利结束

据今日在线报道，一位资产房地产分析师认为，随着政府公布最新一轮的房地产降温措施，从房产中快速赚钱的日子已经结束。

房主通常在集体销售中获得的利润多于在转售市场中单独出售房屋的利润。

但考虑到开发商的土地购置成本显着增加，考虑到开发商的土地购置成本显着增加，新措施 - 即2018年7月6日生效 - 试图整体出售的业主将不得不降低要价以达成协议.Tay Huey解释说Ying，JLL的研究和咨询主管。

这是因为开发商在新的限制条件下购买住宅物业以进行开发时，额外买家印花税(ABSD)以及5%不允许的ABSD增加了10个百分点。

Tay指出，即使在降温措施生效之前，集体销售的步伐已经逐渐减弱，因为开发商已经在2017年和2018年上半年通过集体销售充分补充了他们的土地储备。

她表示，虽然“集体销售活动仍有空间”，但预计整体市场将进一步放缓。

尽管如此，集体销售市场放缓可能对更广泛的房地产市场有利，因为它可能导致未售出库存减少 - 为下一波整体销售提供机会。

展望未来，尽管采取了新的措施，Tay仍然预计私人房价将会上涨，尽管只是温和的步伐。

“历史上，众所周知，众所周知，房价对抗下行势力是众所周知的，”Tay在新加坡房地产开发商协会(Redas)举办的行业研讨会上表示。

例如，房屋价格在2010年至2013年间上涨了30%，尽管当时政府公布了几轮降温措施。她指出，2013年价格下跌是四年来“无弹性下行”的11.6%。

据她介绍，只要经济没有受到冲击，例如全面的贸易战，新加坡目前的经济和就业增长稳定的环境可以支持近期到中期的价格上涨。

但是，一旦“价格有可能逃脱......政府将毫不犹豫地采取进一步措施”，Tay补充道。