私人房产限制不大可能对组屋转售市场产生很大影响

据亚洲新闻频道报道，专家透露，上周政府出人意料地在私人住宅市场实施新的降温措施，预计将促使部分人购买组屋转售单位，但这一数字不太可能显着。

国际房地产顾问公司首席执行官Ku Swee Yong说：“这对那些可能希望从建屋发展局升级为私人房产的人来说只是有益，但考虑到新的措施和更负面的前景，他们决定升级到建屋发展局。”

“就实际数字而言，我估计每年会有几百个(单位)，”他估计，并补充说，边际收益不足以推动建屋发展局的转售价格上涨。

在统计数据显示2018年第二季度私人住宅价格同比上涨9.1%后，当局决定实施新的房地产限制，分析师预测价格将很快回升至2013年的峰值。

ZACD集团执行董事Nicholas Mak认为，尽管采取了新的房地产降温措施，但建屋局市场仍有可能保持“现状”，因为大多数首次购房者通常更愿意购买按单定制(BTO)单位或转售HDB单位到期他们的负担能力。

“首先，他们已经开始购买组屋，因此降温措施没有影响。那些住在建屋发展局并想购买共管公寓的人会受到影响。“

“将会有一些从私人转售到转售的房产，但这个数字很少，所以不会产生任何影响。”

克里斯国际公司的董事克里斯·科恩同意私人房产限制不大可能对组屋转售市场产生很大影响，因为出售组屋的人通常会购买另一套公寓。

然而，许多人可以在场外观望并观察新的降温措施对私人房价的影响。

“从历史上看，第二季度和第三季度都是好季度。因此，如果第二季度能够保持良好的稳定性，它将吸引买家重返市场。许多人希望让价格进一步下滑，但当他们意识到价格不再下滑时，他们将重新回到市场，“他补充道。