北京已迎来了新一波共有产权房的供应潮
6月以来，随着顺义、平谷、海淀等区多个共有产权房项目的入市，北京已迎来了新一波共有产权房的供应潮。近日，石景山X-18160地块、延庆中交富力雅郡等项目陆续亮相，刚需、刚改购房人可选择房源也逐步增多。
石景山首个共有产权房即将入市延庆63平方米一居113万元起
作为北京市首批、石景山区首个共有产权房项目，中铁二十二局集团地产公司与实兴腾飞联合开发的石景山X-18160地块将于近期亮相。
记者在项目现场看到，上述地块距离一号线玉泉路地铁站步行仅800米，周边拥有石景山区实验小学分校、玉泉路小学、万达广场、清华大学第二附属医院等教育、商业、医疗配套。
据上述项目开发方北京中实置业有限公司相关负责人介绍，项目容积率为1.6，绿地率约30%。产品多为一梯两户、6层洋房，主力户型为84平米两居。项目为全装修标准交房，每平米均价为3.5万元。
在延庆，6月30日，由中交地产与富力地产共同打造的首个共有产权房项目——北京中交富力雅郡正式奠基动工。
去年底，中交地产股份有限公司与北京富力城房地产开发有限公司组成的联合体以21.4亿元竞得北京延庆区新城一地块。资料显示，该地块位于延庆区八达岭国际会展中心东侧、龙庆路西侧，占地面积约9.95万平方米，地上建筑面积约21.85万平方米，住宅面积约21.1万平方米，居住建筑规模将全部用于建设“共有产权住房”，限价1.8万元/平方米。
据中交富力雅郡相关负责人介绍，项目总计2506户，户型模数化、标准化，共计7种户型，5种单元，符合少规格，多组合的原则。户型为63.14-92.8平方米的一至三居，预计今年10月底首次开盘。
“北漂族”配售房源不少于30%保障共有产权房建设质量
即将入市的共有产权房中，有不少房源针对“北漂族”。
近日，北京市住建委发布的《北京住房和城乡建设发展白皮书(2018)》中注明，北京将积极发展共有产权住房。加大共有产权房土地供应、工程建设协调力度，尽快形成有效供应，提高建设品质;按照“以区为主、全市统筹”的原则，制定符合各区实际的配售办法;继续满足“新北京人”住房需求，面向符合条件的非京籍家庭配售的房源不少于30%，增强群众获得感。
“各项目非京籍家庭配售的房源配比不同，但房源不少于30%。”据中交富力雅郡相关负责人介绍，雅郡项目客群主要针对延庆当地的刚需客群，非京籍家庭配售房源配比政府尚未确定具体比例，若按30% 计算，约750户。
“为促进职住平衡、精准分配，共有产权住房优先配售给项目所在区工作无房家庭，其中30%的份额配给非北京户籍的新北京人。”北京市房协副会长陈志表示，共有产权住房制度兼顾了属地原则，兼顾了职住平衡的原则，而且特别强调了对“新北京人”的同权意义。
针对购房人关注的质量问题，陈志称，去年北京市住建委便公示《北京市共有产权住房管理暂行办法》、《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》等管理措施。
中交房地产集团副总经理周济则表示，雅郡是中交首次做共有产权住房项目，因此从前期策划、设计到施工，包括后期运营等各个环节都会十分重视。雅郡是中交集团房地产业务产品系列中一个较为高端的系列，随着房地产长效机制的加速推进，中交愿在房地产行业持续、稳定、健康、发展的态势下，联手富力地产在当地打造一个样板示范工程。
上述北京中实置业有限公司相关负责人告诉记者，“建造精品”是中国铁建生产经营活动管理的根本目标和质量要求，是立足于社会、回报社会和满足用户的基本要求。
本报记者 崔陆鹏
近期或将入市的共有产权房地块
地块名称 用地性质 容积率 限售价格
北京市大兴区魏善庄镇2016年世界月季大会周边配套(国家新媒体产业基地B组团)土地一级开发项目AA-43(DX07-0102-6011)地块R2二类居住用地住宅用地2.2 销售价格29000元/平方米含全装修费用)
北京市昌平区北七家镇(未来科技城南区)C-52地块R2二类居住用地住宅用地1.5 销售价格30000元/平方米(含全装修费用)
北京市朝阳区东坝乡驹子房村1109-663地块R2二类居住用地住宅用地2.5销售价格37000元/平方米(含全装修费用)
北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”西北旺镇亮甲店村HD00-0404-6005、6006地块R2二类居住用地住宅用地2.2 37800元/平方米(含全装修费用)
北京经济技术开发区河西区X90R1、X90S1地块R2二类居住用地、S4社会停车场用地 综合用地(含住宅)1.8 30000元/平方米(含全装修费用)
北京市通州区西集镇西集村TZ07-0103-0019、0029地块R2二类居住用地、TZ07-0103-0020地块B1商业用地 综合用地(含住宅) 1.2 20000元/平方米(含全装修费用)
北京市通州区通州新城0204街区TZ00-0024-0006、0007地块R2二类居住用地住宅用地2.5 21000元/平方米(含全装修费用)
北京市石景山区东下庄1605-630地块R2二类居住用地住宅用地2.8 35000元/平方米(含全装修费用)
怀柔区怀柔镇张各长村HR00-0004-6001地块F2公建混合住宅用地 综合用地(含住宅) 3 20000元/平方米(含全装修费用)
顺义区后沙峪镇SY00-0019-6001、6003地块R2二类居住用地、SY00-0019-6004地块B1商业用地 综合用地(含住宅) 居住：1.8 商业：2 23000元/平方米(含全装修费用)
