乐观预期的丹东（楼盘）炒房客们 还挺得住吗

今天凌晨，朝鲜方面突然宣布中止朝韩会谈。情况怕是有变了。本来，一个国家的和平开放进程，哪能一键到达。这下，基于乐观预期的丹东(楼盘)炒房客们，还挺得住吗?

朝鲜终止会谈

一觉醒来，又变卦了!

这次本已拿出诚意的朝鲜，是真的发飙了!

朝中社今天凌晨发布公告表示，朝鲜终止原本预定于16日举行的北南高级会谈。

原因在于，韩美从11日开始，在韩国全境开展了“2018最大雷电”军事演习，为期25天。

这下，刺激到朝鲜了。平壤方面认为，这次军演目的就是针对朝鲜。

用他们的话来说，“这是对板门店宣言赤裸裸的挑战，是与向好发展的朝鲜半岛形式背道而驰的有意军事挑衅”。

平白之中又添波澜，这下，一个月后，特金会还能不能如期举行，还真不好说了。

醉翁之意不在酒。九点半君无意研究国际局势的风云诡谲，而关心的是，丹东的炒房客们还好吗?

自从朝鲜宣布废弃背部核试验场，集中一切力量进行经济建设，边境小城丹东就热闹了。

在中国炒房客的眼里，180度大转弯的背后，都伴随着巨大的机会。当年的中国是如此，而现在的朝鲜也不例外。

于是，他们就赌上了和丹东一江两世界的，朝鲜的国运。

之后，那位最牛80后的一系列神操作，会面，放话、外访，似乎印证着这笔投资的巨大光明前景。

但猜中了开头，没猜中结尾，

这下，丹东炒房客，彻底懵了。

浙江炒房团买了一栋楼

要说当下，那个群体战斗力最强，非中国炒房团莫属。简直是所到之处，寸草不留的节奏。

自从江对岸放出了信号，丹东原本多有滞销的楼盘，一下子全都复活了。

以4月20日为分水岭，这之后，丹东出现了一日一价的火爆场面。市区每平方米日均上涨100元 丹东新区上涨二三百元。

不少来自天南地北的购房者，来到丹东，都来不及去市区歇歇脚，就直接杀到新区楼盘。饿了，就在楼盘门口席地而坐，将就吃些熟食、快餐予以充饥。

“现在浙江炒房团已经来到丹东，正在和老板谈整栋的3号楼。价格已经给到2亿元，金华(楼盘)的一个首富现在就在酒店和老板谈价格。”

“这个房子到了他们手里不翻3倍他们是不会出手的。”一位售楼处的工作人员说。

在如此敬业的炒房团的努力下，丹东的房价到底涨了多少呢?

就在刚刚，国家统计局发布了2018年4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。

数据显示，丹东荣登4月新建商品房环比涨幅第一位!销售价格指数环比上涨2%，同比上涨6.1%。后两名分别是海口和三亚(楼盘)。

新区带动着市内，楼盘价格节节攀升，这让当地居民很受伤。本地居民收入低，持续高涨的房价已使他们承担不起。

“俺们生气”，一位丹东大妈在接受采访时说道，“对于工薪阶层来说，买房是一件不敢想象的事情。”

丹东大招频发

面对如此来势汹汹的购房大军，当地政府也坐不住了。此前，就有辽宁省住建厅副厅长带队，前往丹东市督查房地产市场。

政策，就是这样被倒逼出来的。

5月14日，丹东市政府出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》。丹东调控，正式开始。

总的来说，《意见》亮出几大措施：

1、非本地户籍人员在丹东新区区域购买的新建商品住房，自签订商品房买卖合同备案满2年并取得不动产权证书后，方可上市交易。

2、异地住房公积金缴存职工在我市购房申请异地住房公积金贷款的，首付比例调整为不低于50。

3、房地产开发企业严格落实商品房销售明码标价制度。在销售新建商品房前，须将商品房销售价格报价格主管部门备案。

4、商品房销售价格必须在售楼处现场按照“一房一价”对外公示，销售商品房价格须按照在价格主管部门备案价格进行网签。

总价低、不限购、投资预期充满想象力，这是这次丹东房价爆发的三大核心原因。

经过这次变故，丹东房产投资预期恐怕要大大的打一个折扣了。

尽管有很多迹象表明，朝鲜领导人的确有改革开放的意向。但是，就算朝鲜改革开放，也会逐步推进。

不能以中国改革开放的速度、规模来类比朝鲜，因为朝鲜的政治负担远大于中国。

相反，如果情况再度恶化，双方重回对立局面，最先受到影响的，恐怕还是丹东。

另外，丹东本身在经济发展以及人口吸引上，并不具有优势。

在人口增长为负数的情况下，丹东的房地产靠什么稳步快速发展。一旦状况有变，如此多的房产购入后转手卖给谁?

答案，恐怕只有留给时间了。