南昌市城乡建设委员会下发“全装修住宅”新规

近日，为进一步加快南昌(楼盘)住宅产业转型升级，南昌市城乡建设委员会下发“全装修住宅”新规。从公布的《南昌市全装修住宅技术实施导则(试行)》中，对全装修的实施范围、改变土建、装修相互脱节局面、装修标准、成品房价格方面提出了具体要求。

《实施导则》中明确，全装修住宅是指新建住宅交付使用前，套内和公共部位的固定面、设备管线及开关插座等全部装修并安装完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装到位的住宅。保障性住房、保障性安居工程、棚户区改造安置房、商品住宅等全部新建住宅均在此范围内。

在装修设计方面，市建委要求，建设单位应通过市场调查研究，结合装修的流行趋势，明确销售对象，确定装修标准，并通过设计引导消费者向装饰个性化方向发展。全装修住宅项目须委托具有专业资质的单位进行设计，设计图纸与成果应依法审查备案。

该《实施导则》表示，室内装修必须重视环保及防污问题，在选材、施工用料方面坚持环保原则。为减少室内空气污染，装修材料应注重环保，宜采用无毒、无害、无污染环境、有益于人体健康的材料和部品，并使用能改善室内空气质量的先进技术及设备，防止成品家具对室内造成的污染。住宅装修应达到购房者入住即可使用的标准，其中全装修住宅设计应至少达到普通住宅的推荐标准。

此外，销售成品房的价格中包含装修费用。确立开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。

同时，住宅开发单位和购房者应按照国家和地方的有关规定签订制式合同，销售成品房的价格中包含装修费用，并在商品房预售合同中单独标明装修标准。

南昌市建委节能处副处长刘欣征表示，“推行装修一次到位根本目的在于逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房。”统一装修可节省建材、降低装修成本，鼓励开发住宅装修新材料新部品，可带动相关产业发展，提高效率，缩短工期，保证质量。